Новини за недвижими имоти

На вниманието на кмета: Бояна - българският Бевърли хилс или обичайното балканско гето

Намиращ се в полите на Витоша, с гледка към цяла София, тихо, спокойно, идеално място за отглеждане на деца. Квартал Бояна може би щеше да ви очарова. Може би щяхте да се влюбите в него и да искате на всяка цена да си купите дом за своето семейство там. Да, ама не. Няма да стане, въпреки че доста наши новобогаташи го правят. И търпят последствията. Там няма канализация, но има безразборно строителство, няма утвърден проект за малките криволичещи улички в квартала, но има опасност от свлачища. Според градоустройствения план и стандартите в квартала не е разрешено да се строят сгради по-високи от три етажа, въпреки това високи блокове в Бояна изникват всеки ден. Новостроящите се бетонни гиганти вече съвсем сериозно заплашват с екокатастрофа столичния кв. Бояна. Районът все още е с локална канализационна мрежа и жителите на Бояна и съседните квартали са в непрекъснат стрес от реалната опасност да се активизират свлачищата.
Вследствие пък на хаотичното застрояване са нарушени екологичното равновесие в зоната и традиционният вилообразен характер в обхвата на района.
Всяка постройка в Бояна трябва да има собствена канализационна шахта. Тези въпросни шахти обаче не се поддържат, миришат и не се чистят. Така постепенно шахтите изпускат своето съдържание в подпочвените води или също доста често в деретата на реките.
Спасение няма. Мирише и има опасност Бояна да се превърне в екологична бомба. Така е не само там, проблема го има и в кварталите Драгалевци и Симеоново. Някогашните вилни зони близо до големия град са станали символ на богатството и лукса. Въпреки че в Бояна живеят много известни личности, общината се прави, че не забелязва липсата на канализация и въобще няма намерение да започне изграждането й, макар че в програмата на столична община за инвестиции в техническата инфраструктура пише, че строителството на канализация в южните територии на София трябва да започне през 2008 г.

Фактите

След като жалба от физическо лице или фирма постъпи в община "Витоша", се прави справка на обекта и ако се установи, че няма строителни книжа, се съставя акт за глоба или директно препоръка за спиране на строителството, каза за "Новинар" шефката на отдел "Строителен надзор" в общината Елка Андреева. Становището на експертите се изпраща в Столична община, а оттам в ДНСК, които имат правомощия да глобят собственика на обекта. Глобата за физически лица за незаконен строеж е до 1000 лв., а за физически - до 50 000 лв.
За 10-те години практика в район "Витоша" Андреева е била свидетел само на две съборени сгради заради липса на разрешителни. По думите й имало над 50 такива обекта, които чакат своя ред за събаряне. Пари обаче от бюджета на столична община не се дават. Логичният въпрос към чиновниците е защо. А отговорът винаги е един и същ: Питайте кмета на София. И ние питаме: Кмете, защо? Явно новоизбраният кмет Бойко Борисов трябва да е по-настойчив, защото, ако в един район със стотици незаконни обекта се съборят дори само 50 от тях, другите ще се замислят дали да градят на сляпо. Нали, кмете?
Работата на строителен надзорник в район като "Витоша", където влизат най-луксозните вилаети в столицата, е тежка. Заплашвали са ме с пистолет, казвали са ми, че ще ми разлепят снимката, но на некролози, плашили са семейството ми, не е шега работа, казва Андреева. Тя признава, че често се случва да се правят поръчки отгоре за даден обект. На нея лично обаче никой не й е звънял с молба за "помощ".
От началото на годината шестчленната група на строителния надзор е посетила над 1500 обекта по сигнали и жалби. От тях обаче чисто на документ много малко имат констатирани нарушения. По нейните наблюдения вече много малко от големите "риби" в строителния бранш си позволяват да градят незаконно.
До 1995 г. квартал Бояна например се е водел на хартия за вилна зона тип курорт. След промяна в закона обаче става квартал на столицата както всички останали. Според архитектите на общината повечето жалби били заради конфликт между местните жители в Бояна и инвеститорите в района.
Архитектите са тези, които подписват разрешителните за виза и строеж, където са определени кинтовете, плътността, озеленяването. Според сега действащия устройствен план на столична община, влязъл в сила от началото на тази година, 30% трябва да е плътността на застрояването, а разрешителни се дават за 1 кинт (кинт - коефициент на интензивност на застрояването. Кинтът , умножен по квадратурата на парцела по нотариален акт, ви дава РЗП на сградата, която можете да построите върху парцела. Това не включва помещенията под кота нула и тавански помещения с височина под 1,50 м. Например: Ако имате кинт =3 и площ на парцела 1000 кв. М, можете да построите сграда с РЗП 3000 кв. м плюс 1 или няколко етажа под кота нула, плюс таванско помещение.)
Най-малко по 250 разрешителни за сроеж се дават само в Бояна на година, а около 1000 са те за целия район Витоша.

Хората

Имаме външна тоалетна, това е, разказва баба Ваня, която живее в Бояна. Баба Ваня обаче не се притеснява от факта, че трябва да ходи до тоалетната, след като премине по чехли целия двор. Тези обаче, които слизат от "Порше Кайен", няма да го направят.
Открай време баровските квартали край южната дъга на софийския Околовръстен път имат много сериозен минус - нямат си канализация. Къщи за по половин милион евро имат в дворовете си септични ями, които регулярно се изпразват с цистерни. Селска идилия. Само дето тоалетната не е на двора, а вътре в къщата - направена с най-скъп фаянс и множество тузарски финтифлюшки. Наскоро започнаха да се слагат канализационни тръби под Околовръстното шосе, казват местните. Работата е там обаче, че тръбите, които сега се слагат под земята, далеч няма да разрешат проблемите. Защото дори някой ден откъм страната на Витоша да се изгради канализация, която да довежда мръсната вода до Околовръстното, в противоположната на Витоша посока също няма канализация.
Тази част засега не е застроена, но никой не знае дали дълго ще остане така апетитната земя. Особено след като Столична община започна от няколко месеца така жадуваното разширение на шосето.
И то обаче не може да изпълни бляновете на столичани за широки европейски пътища, защото навсякъде около него има изникнали като гъби постройки - законни или незаконни, трябва да каже властта.
Но в досегашната практика това се е случвало само веднъж - по времето, когато Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) се оглавяваше от покойната вече Светлана Гебрева. Единствените постройки - павилиончета и неугледни търговски обекти, бяха сринати през зимата на 2000 г. Оттогава по-скоро се строи.
При една от последните проверки на ДНСК по протежение на цялото Околовръстно са проверени общо 178 строежа, от които 102 са били неизрядни. На никого обаче не е известно нещо да е съборено, като се изключат няколко постройки и огради, попадащи точно върху трасето на бъдещия път.

Общината

До 2010 г. планираме да има канализация в 40% от местата в столицата, където сега няма, а до 2015 г. - навсякъде, твърди зам.-кметът на Столичната община Ирина Савина. Изграждането на канализация във всички райони и селища на София, където още няма, и укрепването на всички речни корита ще струва 162 млн. евро, добави Савина.
В София има 4000 км водопроводна и 2000 км канализационна мрежа. Канализация липсва в районите Киноцентър, Ботаническа градина, Кръстова вада, Малинова долина, Витоша, Симеоново и Бояна. Частично е изградена в Панчарево, Бистрица, Кокаляне, Герман, Лозен, Долни Богров, Казичене, Кривина, Кубратово, Владая. Най-скоро с канализация могат да се сдобият Драгалевци, Манастирски ливади-изток, Кремиковци, Яна, Горни Богров, Ботунец, Бухово, Негован, Чепинци и Световрачене - за тях ще се иска финансиране от програмата Околна среда и води.
Основният проблем на водоснабдителната система е изтичащият експлоатационен срок на стоманените и често авариращите етернитови тръби, някои от които - по по-малките улици, се деформират и заради натоварения автомобилен трафик над тях, твърди Савина. Затова общината е решила, че там, където цялостно ще се преасфалтира улица, трябва да бъде подменян и водопроводът, и канализацията.
Със заем по програмата ИСПА - 58,5 млн. евро, ще се изградят пет пречиствателни станции в Плана планина и Витоша, ще бъде рехабилитиран Рилският водопровод, което ще осигури по-чиста вода на 18% от софиянци, водопроводът от Драгалевци до бул. "Черни връх" и шест колектора. Дано!