Новини за недвижими имоти

Над 1/3 от логистичните площи в София са около аерогарата

Над една трета от модерните логистични и индустриалните площи в София са разположени около аерогарата. Това съобщи Галина Димитрова, мениджър в Colliers International. В момента в столицата има 1,2 милиона квадратни метра индустриални площи, в Пловдив ­ 450 хил. кв. м, а във Варна ­ 300 хил. кв. м. Проекти за изграждане на още стотици хиляди квадрата са в процес на реализация. Този обем включва складови площи, производствени съоръжения и флекс сгради (с офисни части или други видове пространства), уточни тя.
По-голямата част от тези площи са направени по поръчка за конкретните нужди и изисквания на собственика, каза още експертът от Colliers. Липсата на спекулативни проекти, предлагащи готови за наема пространства е причината почти да липсват свободни площи в сегмента. Такива има главно сред по-старите индустриални обекти, които се нуждаят от значително реновиране или цялостно обновяване, уточни тя.
Нивата на наемите за новопостроени сгради са се стабилизирали между 3,8 и 5,5 евро на кв. м на месец (между 45,6 и 66 евро/кв. м годишно), в зависимост от локацията и инфраструктурата на разположение, каза Димитрова. Наемите за първокласни логистични площи започват от 3,8 евро/кв. м във Видин и стигат до 5,5 евро/кв. м в столицата и във Варна, а в Пловдив и Бургас средният наем е 5 евро/кв. м. По-ниски са нивата ­ между 1,5 и 3,5 евро/кв. м, в складове от по-долен клас, добави тя.
Според експерта от Colliers International постепенно логистичните и индустриални площи се превръщат в активен и атрактивен сегмент на пазара на недвижими имоти, който вече е стабилно в полезрението на инвеститорите. Големи предприемачи от Централна и Западна и Европа разглеждат възможностите на пазара ни като планирането и реализацията на няколко големи проекта са вече факт.
Икономическият ръст у нас през последните години и увеличеният обем преки чуждестранни инвестиции е довел до засилено търсене на модерни индустриални площи. Компании от логистичния сектор, търговци, дистрибутори и производители се очаква да разширят дейностите си в България и всички те ще се нуждаят от модерни съоръжения, тъй като съществуващите не са в състояние да посрещнат нуждите им.
Прогнозата на Colliers International е, че целият инвентар от индустриални площи ще продължи да расте с бързи темпове, успоредно с увеличаващото се търсене. Това се отнася, както за строежите по поръчка, така и в още по-голяма степен за спекулативните проекти.
Търсенето на качествени обекти ще се засили и поради изискванията на ЕС за складиране на определени стоки, прогнозира още Димитрова. Очакваме например търсенето на модерни площи с температурен контрол да се увеличи. В столицата интересът на инвеститорите ще се концентрират главно в две посоки ­ на изток покрай околовръстното шосе и между автомагистралите "Тракия" и "Хемус", а на запад покрай Европейски транспортен коридор №10.

ВАСИЛ ТАШЕВСКИ