Новини за недвижими имоти

Наемаме външен домоуправител за две години

Те трябва да поддържат общите части на сградата и своето жилище в техническо състояние, отговарящо на законовите норми. Съсобствениците се задължават да се грижат за безопасната експлоатация на всички съоръжения и инсталации в сградата, а също така да не извършват дейности в общите части на сградата и по фасадата й, които нарушават тяхната цялост и архитектурен вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване.

В книгата на етажната собственост освен собственото, бащиното и фамилното име на собственика или ползвателя трябва да се посочи и електронна поща за комуникация, ако разполага с такава. С предлаганите промени се записва като правомощие на общото събрание и приемането на решение за възлагане съставянето на технически паспорт на сградата, одобряването на договора с изпълнителя, приемане на доклада за извършеното обследване и направените оценки на техническите характеристики и съставения технически паспорт на сградата.

Промени се предлагат и при начина на свикване на общото събрание на етажната собственост. Новото е, че датата и часът на поставянето на поканата за събранието задължително се отбелязват върху нея от лицата, които го свикват, като за това те трябва да съставят и протокол. Добавено е изискването, че събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа.

Другата новост е, че собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, трябва да посочи електронна поща и адрес в страната, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание. Когато това не е направено, то той се смята за уведомен за свикване на общото събрание по съответния ред. В протокола от общото събрание трябва да се записва и начинът на гласуване на участниците „за”, „против” или „въздържал се” и да има техен подпис, пише още в публикуваните за обсъждане промени на ЗУЕС.

Предлага се още управител, който не отпусне пари за неотложен ремонт на кооперацията или входа, да се наказва с глоба от 500 до 1000 лв. Същата санкция е предвидена и за кмета на общината или района, който не задължи собствениците в определен срок да извършат спешния ремонт. В закона и предлаганите промени обаче не е разписано кой ще налага санкциите, твърдят независими юристи.

Парите за входа по банков път

Парите за чистачка и другите общи разходи на кооперацията или входа да се събират по банков път. Това предлага да се запише в закона адвокат Борис Кумпиков. Според него така всичко ще е под строг контрол и повече парични потоци ще излязат на светло. „Сега всичко се прави по комсомолски тертип - има управител или управителен съвет, касиер, надзорен съвет и това за сгради с 4-5 жилища”, припомня той. По думите му е редно на домоуправителите да се предвижда някакво възнаграждение. Според него важното е Законът за етажната собственост да се опрости максимално, за да може по-лесно да се прилага на практика.

„Една от причините все още да не работи законът е липсващият имотен и кадастрален регистър”, смята адвокатът.