Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Наемът измести покупката на офиси и магазини
Рубрика: Цените Източник: Монитор Ценовите нива варират в широки граници - от 1100 евро на кв. м за магазини в широкия център с не толкова атрактивно местоположение и до над 2700 евро за кв.м за обекти с лице към основни булеварди в София. И при този тип имоти намаленията в офертните цени са по-скоро изключения - едва 8% от предложенията са с понижени цени, а намаленията са под 10%.Броят на офертите за наеми на офиси и магазини е около 3 пъти по-голям от тези, обявени за продажба, като обаче наемодателите често са склонни да обмислят и оферти за продажба.
Като цяло сделки за продажба на офиси и магазини през 2009 г. почти липсват, което говори, че посочените офертни цени са над реалните пазарни нива. Пазарът на офиси в столицата е замрял от началото на 2009 г., предлагането е разнообразно, но търсене почти липсва.
В този сегмент продавачите все още не са достатъчно гъвкави в офертните си предложения, което личи по много ниския процент на намаления в цените - едва 15% от офертите се предлагат на намалени цени, като намаленията са в рамките до 10%.
Офисите за продажба много рядко се предлагат на цени под 1500 евро на кв. м. Поради все още високите цени голяма част от купувачите предпочитат да купят жилищен имот, който да ползват за офис, тъй като намалението на цените при тези имоти е значително по-голямо.
Най-важна за компаниите е цената
Определящ фактор при избора на офис под наем е цената. С цел оптимизиране на разходите повечето компании предпочитат да наемат имот с не толкова атрактивна локация, но на по-ниска цена. Затова тенденцията е към изместване от центъра към периферията на града. В тези райони могат да бъдат намерени и нови бизнес сгради, предлагащи прилични условия и изпълнени по европейски изисквания.
До 50 евро на кв. м за търговски обект на бул. “Витоша”
От 20 до 50 евро на кв. м струва наемът на магазин в центъра на столицата. За тези пари може да се намери обект на бул. "Витоша", площад "Славейков", около парламента и др. При тези магазини обаче също има спад в офертните цени от 11 до 30%. Масовото предлагане на обекти в малките улици на центъра и кварталите е между 5 и 12 евро на кв.м. 30% от офертите за наем на магазини са с намалени цени, а сделките се сключват бавно, след много добро обмисляне на алтернативите от страна на наемателите. Има магазини, които с месеци чакат своите наематели.
