Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Най-активните с промоции банки са с най-голям ръст на ипотеките
Рубрика: Кредитиране Източник: Дневник Нарастването е, както през последното тримесечие на миналата година спрямо предходното, когато промоционалните оферти бяха най-много и най-чести, така и на годишна база за основната част от банките, рекламиращи и очевидно кредитиращи в този сегмент (виж таблицата).Общо от всички банки на пазара (30 банки и клонове на чужди кредитни институции) 14 имат годишен ръст на ипотечния портфейл, 14 са със спад, а две нямат такъв портфейл (ИНГ банк, клон София, и Сити банк, клон София), тъй като развиват дейност само в областта на корпоративното банкиране. На тримесечна база картината е горе-долу същата.
Топ три по нарастване на портфейла от жилищни ипотечни заеми за физически лица са Пощенска банка, Уникредит Булбанк и Банка ДСК. Най-впечатляващо е увеличението на Пощенска банка - с 260 млн. лв. за едно тримесечие. На годишна база картината е същата. Това са част от банките, които имаха почти през цялата изминала година промоционални кампании по жилищни кредити.
По принцип банките избират различни подходи в промоционалните си кампании - някои от тях бяха удължавани с добавяне на нови елементи, други заменяни от изцяло нов ипотечен кредит и пр. Други банки, които бяха също особено активни в това отношение, са МКБ Юниобанк, Емпорики банк, СИБанк, банка "Пиреос", Societe Generale Експресбанк, Първа инвестиционна банка. С оферти по ипотечни заеми излязоха и ОББ, Алфа банк, Прокредит банк.
Сред тях има и такива, които въпреки кампаниите отчитат свиване на портфейла си (ОББ, ПИБ, Алфа банк). МКБ Юнионбанк и Прокредит банк бяха едни от новите банки, които навлязоха по-активно в този сегмент и особено първата отбелязва за едно тримесечие нарастване от 14 млн. лв. на жилищните си заеми, а за годината - с 54 млн. лв.
Именно през последното тримесечие на миналата година банките проявиха особена активност в промоционалните оферти по жилищни заеми, като се върна едно забравено от времето на кредитния бум облекчаващо условие - фиксирана лихва за началния период от обслужване на кредита. Такива предложения пуснаха Емпорики банк, Пощенска банка, ПИБ, банка "Пиреос", Прокредит банк. Лихвените нива на промоциите също бяха привлекателни - от 5.5%.
Появиха се и оферти с по-висок процент на финансиране от стойността на имота - дори до 100%, като в момента има промоции с до 90%. Другите традиционни облекчения са освобождаване или намаление на различни такси, свързани с обслужването на заема. Все пак в края на миналата и началото на тази година банкери предупредиха, че облекчаване на критериите за отпускане на кредит, различни от ценовата част на офертата, може да има най-рано в късната 2011 г.
Така въвеждането на по-либерални изисквания към клиентите на банките ще стане възможно едва след изчерпване на възможностите за конкуренция в ценовите нива. Това означава, че когато по-ниската лихва и отпадането на таксата за кандидатстване в промоционалния период не са достатъчни да направят офертата на банката атрактивна, ще се премине и към разхлабване на другите критерии - изискване за размер на заплата, за превод на заплатата през съответната банка, изискване за един-двама поръчители и пр.
На този етап качествените критерии на банките все още са доста консервативни. Разхлабването им зависи, разбира се, и от реалното възстановяване на икономиката.
Жилищните ипотечни заеми бяха единствените, които запазиха устойчив ръст през изминалата годна, като обемът им в края на 2010 г. е 9.3 млрд. лв. Нарастването им спрямо предходната година е с 3.5%. Прогнозите са през тази година тенденцията към възстановяване на ипотечното кредитиране да продължи.
