Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Най-интересното на пазара за земя у нас предстои
Рубрика: Цените Източник: imoti.net От края на 2004 година обаче започна постепенно нарастване на интереса, увеличаване на капиталите, които се насочват към покупка на парцели и в момента отва е единственият сегмент на пазара за недвижимости, за който може да се прогнозира светло бъдеще. Вече доста се написа и изговори за специализираните фондове, учредявани както у нас – те станаха известни под името Акционерни дружества със специална инвестиционна цел /АДСИЦ/, така и в чужбина, най-много във Великобритания. Те обаче само изкупуват земя и на практика са предсказуеми като пазарно поведение. Цените, на които те купуват в послединте месеци в регионите без особен интерес – Северозападната част на България напирмер – вече достигна 200 лева на декар и продължава да расте с намаляване на съгласните да продават. Другият голям играч на пазара за земя са регионални бизнесмени и арендатори, които усетили моменат инвестират значителна част от приходите си в покупка на парцели от техните собственици или се договарят за аренда на земя но с по-дълъг от масово сега разпространения 4 годишен срок. Те са силни с познаването на своята територия, на хората в нея и на техните нужди и желания за продажба или отдаване под наем на собствената си земя. Те плащат обикновено по-малко от фондовете, главно защото имат ограничен ресурс, но са силни в арендните договори. Засега рентата от декар земя в най-търсените арйони – Добруджа и Лудогорието – е около 28-40 лева. Един договор за десет години обаче ограничава купувачите на земя, защото дори и да вдигнат цените до исканите от осбствениците нива, те не могат да пирдобият земята без неустойките, предвидени в арендните договори.В последните месеци един нов играч се настани и започна да печели позиции на пазара за земя. Това са акционерни дружества, които предлагат не просто аренда на земята за дълъг период, но дялово участие на собствениците, съобразено с техните парцели. Идеята е чрез тази форма да се комасира земята в граници, осигуряващи ефективното и използване за здемеделие.Тези дружества съчетават в едно запазването на собствеността върху земята / което все още е преобладаващото изискване на повечето собственици на земя/ и възможността не само да се печели от собствеността, но и да се участва в управлението и. Тази форма очевидно има бъдеще, коментират експерти. Според тях ако притежаващите контролния пакет в тези дружества са нормални фирми с ясни намерения, те са много добра алтернатива на съществуващите досега два начина да се процедира със собствената земя – продажба или отдаване под аренда.
Засега са регистрирани десетина подобни акционерни дружества, но се очаква до месец два техният брой да се утрои. Все повече емисари на тези компании започват да обикалят регионите с добра земеделска земя и да предлагат включването на собствениците в тях.Това е процес, който можеше да тръгне у нас още през 1990 година, но поради късогледството на тогавашните управници и лично на президента Желев се отида на безумието земята да се връща в реални граници. Така бяха похарчени милиарди и беше сложен кръст на земеделското производство у нас. Сега за да се възстанови статуквото отпреди 90 година пак ще трябват милиарди левове и поне двайсетина години.
Така че най-интересното на пазара за земя у нас предстои. Вероятно пикът на сделките ще е през 2007 година, когато и чуждите капитали се очаква да се активизират в този сегмент.
