Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Най-известните жертви на имотната криза
Рубрика: От света Източник: Profit.bg 1. Комплексът Stuyvesant Town & Peter Cooper VillageЦена: 3 млрд. долара
Ню Йорк
Stuyvesant Town & Peter Cooper Village е жилищен комплекс, построен през 40-те години. Той се простира на 320 000 кв. м между 1-во Авеню и Авеню С и един от най-емблематчините райони на Манхатън.
През 2006 застрахователният гигант MetLife реши да продаде комплекса от 11 000 апартамента на Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty за 5.4 млрд. долара. Започна наддаване, което трябваше да приключи до ноември същата година. В него се включи и организация на наемателите и инвеститори. Първоначално от MetLife отхвърлиха тяхната оферта, но в последствие бяха сериозно притиснати. Срещу компанията бе заведено дело за това, че взема наеми на пазарна стойност, докато в същото време получава данъчни облекчения от града. Искът беше за връщане на сума между 215 и 320 млн. долара, заради прекалено високи наеми и щети. Стана голям скандали и в крайна сметка, новите собственици Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty предадоха собствеността на кредиторите през януари.
2. Сградата на General Motors
Площ: 600 000 кв.м
Цена: 2.9 млрд. долара
Ню Йорк
През 2007 Хари Маклоу купи седем офис сгради в Манхатан от Blackstone Group с цел да разшири империята си.
Само, че заемите, които използва, за да направи покупката се оказаха невъзможни за връщане, особено с настъпването на кризата. В резултат, Маклоу се принуди да продаде някои от тези имоти, включително и 50-етажната сграда на General Motors, която бе най-голямата гордост в портфейла му.
Поне цената не беше зле - тя почти се удвои от 1.4-те млрд. долара, които Маклоу бе дал за нея.
3. Хотел и казино Treasure Island
Цена: 775 млн. долара
Площ: 480 000 кв. м
Лас Вегас
Миналогодишната продажба на казиното и хотела с 2 885 стаи бе необходима жертва, която MGM Mirage трябваше да направи. Продажната цена бе едва 775 млн. долара, а купувачът бе тексаският милиардер Фил Рафин.
4. John Hancock Tower
Цена: 660.6 млн. долара
Площ: 528 000 кв. м
Бостън, Масачузетс
Кулата в Бостън е символ на проблемите на имотния пазар в САЩ. Компания от Ню Йорк купи най-високата кула в Ню Ингланд за 1.3 млрд. долара през 2006, когато изглеждаше, че имотите в Бостън ще продължат да бъдат горещи още дълго време.
Спадът не пазара на имоти обаче, както и увеличението на безработицата, силно намалиха търсенето на офиси - нещо, което никой не бе предвидил. През месец март миналата година сградата бе продадена на половин цена.
5. Universal City Plaza
Цена: 304.8 млн. долара
Площ: 232 хил. кв. м
Юнивърсал Сити, Калифорния
След проблемите на Hancock Tower дойде ред и на Universal City Plaza. Тя бе продадена като част от портфейл от сгради с неизплатени ипотеки и стана една от най-известните жертви на рецесията. В 36-етажната сграда се помещавата известни медии като NBC, Universal, Universal Music.
6. Canyon Ranch
Цена: 308.5 млн. долар а
Площ: 242 хил. Кв м
Маями, Флорида
Понякога историята се повтаря. През 1980 г. хотел Carillon Hotel бе затворен заради тежките икономически времена.
След голямо обновление, той отвори врати с нов собственик през 2008, като хотел и жилищна част под името Canyon Ranch. Новата криза, обаче, пак препъна имота и миналата есен инвеститорите предадоха собствеността на над 300 непродадени апартамента на кредиторите.
В момента има надежда за него - от май насам са продадени 60 апартамента.
7. Pearson Building
Цена: 241 млн. долара
Площ: 171 хил. кв. м
Ню Йорк
Докато загубата на сградата на General Motors се отрази по-скоро на имиджа на Хари Маклоу, отколкото на портфейла му, то тази на Pearson Building бе тежък финансов удар.
След като не успяваше да плаща ипотеката, компанията продаде сградата на търг през юни за 241 млн. долара, което е по-малко от половината цена, платена за нея през 2006.
8. Maui Prince Resort
Цена: 192.5 млн. долара
Площ: 1 800 акра
Мауи, Хавай
Офис сградите не са единствените ударени в търговския сегмент. Всъщност, най-пострадали от кризата са хотелите и курортите.
Ярък пример за това е бившият Maui Prince Resort, който се простираше на 1 800 акра и имаше 310 стаи и огромно голф-игрище. Курортът бе купен от инвестиционна фирма, контролирана от Morgan Stanley за 575 млн. долара, с цел разработване на имота. По време на рецесията, обаче, тези планове се отмениха, тъй като туризмът в района силно пострада.
9. Resorts Casino Hotel
Цена: 115 млн. долара
Площ: 11 акра
Атлантик Сити, Ню Джърси
През 1978 това беше първото казино в Атлантик Сити. В края на 2008 обаче, то започна да усеща сериозни проблеми, след като не можеше да изплаща ипотеката си, заради намалели приходи. Тази година провалът бе окончателен и кредиторите встъпиха във владение.
10. The Watergate Hotel
Цена: 25 млн. долара
град Вашингтон
Кризата не пощади и сгради от исторически значение за САЩ. Част от смесения жилищно-офисен комплекс, който до някъде доведе до оставката на президента Никсън - The Watergate Hotel премина в ръцете на кредиторите, след като собствениците не се справиха с изплащането на задълженията от 40 млн. долара. Първоначалният план на собствениците бе да използват заема, за са обновят 251-те стаи на луксозния хотел. Това все още може да се случи, но скандал за собствеността на гаража между банката и съседите забавя плановете по съживяването на хотела.
