Новини за недвижими имоти

Недостигът на качествени офиси в София тласка наемите нагоре

Офис сегментът е и най-активният от пазара на бизнес имоти като цяло. Като основен двигател се очертава аутсорсинг секторът, на който се дължат над една четвърт от отдадените площи през 2013 г., посочват от компанията. Що се отнася до търговските площи, качествените проекти се развиват добре, а резултатите на търговците осигуряват база за разумна експанзия и извън столицата. В София заетостта в моловете надвишава 97%, а на новооткритите проекти достига средно 85%.

Сегментът на специализираните търговски формати от типа „big box“ регистрира раздвижване, след като два от големите международни оператори смениха собствениците си, което се очаква да доведе до преструктуриране и оптимизация на активните търговски вериги и преразпределяне на пазарните дялове. При индустриалните и логистични площи предлагането продължава да не може да отговори на активното търсене, затова и тенденцията за строителство на площи за собствени нужди продължава да движи пазара.

Офиси

През първата половина на 2014 г. предлагането на модерни офис площи в София отбелязва лек ръст от 2%, като общата квадратура достига над 1,7 млн. кв. м. Завършените нови проекти добавят 37 хил. кв. м към общия запас от офиси на пазара. Същевременно нетното усвояване за периода надвишава 46 хил. кв. м, което представлява ръст от 14 на сто спрямо втората половина на миналата година. Бруто наетите площи са 60,6 хил. кв. м, като от тях почти три четвърти се дължат на разрастване и релокация на вече присъстващи в страната оператори или на навлизането на нови такива – обикновено допълнителни звена на аутсорсинг компании.

Стабилното развитие на аутсорсинг компаниите в България все по-често позволява те да разглеждат различни опции за разширяване на дейността си извън рамките на София. За 2013 г. индустрията на изнесените услуги в страната отчете около 20% ръст, измерен, както по приходите от продажби, така и по броя на заетите лица в него, според данни на Българската аутсорсинг асоциация.

Свободните площи в София към момента достигат 302 хил. кв. м, или малко над 17% от общия обем. Регистрираният спад е 1% за първата половина на 2014 г. Разпределението им продължава да бъде неравномерно - по-голямата част от тях са съсредоточени в периферията на града, където делът на неусвоените пространства клас А и Б достига 216 хил. кв.м.

Усвояването на свободни офис площи в проекти клас А ще продължи и през втората половина на годината. През първото полугодие на 2014 г. свободните площи в проекти клас А регистрират спад от 18% и достигат нива от 37,4 хил. кв.м. Очаква се до края на годината обемът на усвоените офис площи да достигне нива, сходни с тези от 2013 г., прогнозират от компанията. Търсенето в офисния сегмент ще продължи да бъде задвижвано най-вече от компании от аутсорсинг индустрията и фармацията, а дефицитът на офиси клас А ще става все по-отчетлив през втората половина на годината.

Търговски площи

През първото полугодие общото предлагане на търговски площи в страната е близо 740 хил. кв. м. Индикаторът търговски площи на 1 000 души население общо за страната се увеличaва от 98 на 101 кв. м, сочат данните на компанията. С реализацията на Sofia Ring Mall, Mega Mall и Plaza West в София, предлагането на търговски площи в молове в страната ще се увеличи с нови 16% на база стойностите от първото полугодие на 2014. Така общият обем търговски площи в този сегмент ще достигне нива, които се очаква да останат стабилни в средносрочен план, предвид факта, че няма обявени инвестиционни проекти за развитие на нови търговски центрове в страната.

През разглеждания период се наблюдава раздвижване и в сегмента на търговските паркове. В Ритейл Парк Уест (Пловдив) през месец май отвори врати Кaufland. Carrefour влезе като ключов наемател в Ритейл Парк Пловдив на мястото на Пикадили. Decathlon отвори първия си обект извън столицата и трети за страната в Ритейл Парк Варна. Обемът на усвоените търговски площи през първото шестмесечие на 2014 г. само в София надвишава 4 500 кв. м, сочат още данните на компанията.

В сегмента на хипермаркетите, най-активни в експанзията си през последните шест месеца са Kaufland (3), Lidl (3) и Carrefour (2). По този начин хранителните вериги си връщат челното място в класацията по брой новооткрити магазини спрямо дрогериите - dm (1) и Lilly (4). Регистрирана е активност и при развлекателните формати. Международният кинооператор Cine‘Grand отвори първите си киносалони в търговски центрове в София и Бургас. IMAX пък подписа ново споразумение за партньорство в България – с кино Арена. Първата съвместна зала е вече факт.

Главната търговска улица възвръща значимостта си за търговците като стратегическо място за присъствие, не само в София, но и в останалите градове на страната, посочва още компанията. Инвестиционният интерес към сегмента на търговските центрове в средносрочен план се очаква да се засили в две основни направления - в посока на проекти във финансови затруднения и към вече утвърден продукт - молове с устойчива заетост и търговски микс.

Индустриални площи

През първата половина на 2014 г. пазарът на индустриални и логистични площи в София се увеличи с 2% и към момента достига нива от 737 300 кв.м. Това е най-ниският ръст на предлагането в сегмента от последните 5 години. Лекото увеличение не се дължи на наличието на нови логистични площи, а е резултат от освобождаването и предлагането на пазара на такива, използвани до момента от техните собственици.

Недостигът на достатъчно качествени новозавършени проекти е предизвикателство за индустриалните и логистичните компании. Липсата на готов продукт води до разглеждане на различни възможности, включително смяна на предназначението на вече съществуващи търговски площи.

Инвеститорите продължават да бъдат предпазливи по отношение на строежа на нови проекти за отдаване под наем. Водещи в предлагането се очаква да останат изгражданите обекти за собствено ползване или строителството по поръчка при вече сключен договор с наемател.

Активността в сегмента доведе до лек спад на свободните площи в София от 2% спрямо втората половина на 2013 г. Усвоените площи достигнаха 18 хил. кв. м за първите шест месеца на 2014 г., като цените остават стабилни – около 3,8 евро за кв. м на месец за първокласните площи в София и около 2,5 евро за второкласните.

През първата половина на 2014 г. международната логистична компания Gebruder Weiss започна строеж на нова база в Елин Пелин с 9 200 кв. м. В същия район швейцарската група Trisa планира да изнесе част от производствената си дейност в България върху 27 хил. кв. м в индустриален парк Sofia East. Lidl обяви намерението си да построи втория си логистичен център в страната.

Производството на части за автомобилната индустрия продължава да се развива - в Плевен започна строителството на фабрика за кабелно оборудване на Nexans Autoelectric на площ от 5 300 кв.м. В района на Пловдив Liebherr разшири своя завод с нов логистичен център в с. Бенковски с допълнителни близо 36 хил. кв. м. АББ откри четвъртия си завод в България и втори в индустриална зона Раковски, като модерната производствена база разполага с 16 хил. кв. м. През юни 2014 г. канадската фирма SNC Lavalin започна реконструкцията и реновацията на цинковия завод в Кърджали на мястото на фалиралия ОЦК.

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Десислава Попова