Новини за недвижими имоти

Недвижимa собственост по...албански

След рязката промяна на политическия климат в пределите на нашите почти комшии, бизнесът започна почти рязко да се развива. 

Макър че Албания е предимно земеделска държава, появиха се частни предприятия, фирми, дори заводи, развиват се сферата на услугите, туризмът.  

Но, основни проблеми за тяхното още по-динамично развитие са визите, албанският манталитет и...езиковата бариера. 

Ако все пак някой любопитен и упорит инвеститор премине всички трудности и все пак се окаже по адриатичското албанско крайбрежие ще разбере, че не напразно е таил надежди за придобиване на недвижим имот на албанска територия.

Като награда за преодоляването на първоначалните препятствия той ще разбере, че процесът на придобиване на собственост не е сложен. Сделките се оформят без излишно разтакаване и бумащина, като всички процедури не траят повече от два месеца.
Но, не мислете, че няма и минуси. 

Доста трудно е за чужденеца да се ориентира и разбере какво, къде и за каква реална стойност може да купи. Разбира се, може да се довери на консултантски и адвокатски бюра или на агенции за недвижима собственост, които се считат за единствените точни институции в тези насоки.

Не бива да ви учудва съветът, че да се сдобиете с жилище, офис, вила или какъвто и ще да е недвижим имот по-добре е да не го купувате на вторичния пазар. Неговото реноме е толкова паднало от спекулативните прийоми на албанския “бизнес” с недвижимости, че само споменаването на този вариант предизвиква усмивки пред местните хора. 

Дори при най-щателната проверка няма гаранция, че имотът, на който сте хвърлили око, и е предлаган на вторичния албански пазар е с редовни, ама наистина редовни документи, че чистотата на сделката, с която той е придобит от актуалния продавач, е гарантирана, че не съществува риск от неправилно оформени документи за собственост, което да ви причини огромни проблеми в бъдеще, ако закупите имота. 

Според местни авторитети в бизнеса с недвижима собственост само една малка част, около 10% от сега съществуващите сгради в Албания имат правилно оформени документи. Строителният бум в Албания заприлича на природно бедствие. 

Нерегламентираните “самостройки” на територии, за които няма документи за собственост покриха не само апетитните крайморски територии и никой дори не си правеше труда поне да се опита да потърси истинските собственици на терените, които те просто присвоиха за строеж. 

Което, естествено, е огромен проблем, който се решава не в съда, а с налагане волята на по-силния. От което започват крамоли, вендети, отмъщения и прочие албански специалитети.

Не може да не се отбележи,че албанското правителство се мъчи по някакъв начин да се справя с проблемите и да предприема, ако не друго, поне информационни кампании за предупреждаване на “нагазилите лука в чуждата нива” да си оправят проблемите иначе, ще последва бутане на незаконните строежи. От което, поне засега не са някой от провинилите се да се трогнат. 

И ако това е албански навик и не предизвиква грам притеснение сред местните, за пришълците може да стане много бързо доста горещо, ако не са се съобразили да се застраховат с покупка от солидна строителна фирма.


Прави впечатление, обаче, че независимо от специфичните албански подводни камъни, бизнесът с недвижимост се развива и Албания става все по-актуална като обект за инвестиране, особено сред американските инвеститори. 

Само сривът на кредитния пазар отвъд океана  е причина да се забавят, а по-точно почти да се замразят няколко перспективни проекта в областта на туризма, комуникациите и инфраструктурата.

Икономическите анализатори сравняват по потенциал Албания с Черна гора, където в един пределен момент търсенето на недвижимости превишава предлаганите на пазара обекти. 

Брокерите прогнозират, че темпът на растеж на цените на албански недвижими имоти ще продължи да се покачва поне с 10%  годишно. Някои дори изказват смели предвиждания за бум на албанския пазар за недвижими имоти, като цените се покачат двойно, бе информиран от свои източници www.imoti.net. 

Именно, поради това, албанският пазар за недвижими имоти все повече привлича погледите не само на международните спекуланти и аферисти, но и на далновидните инвеститори.

Радослав Михайлов