Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Недвижими имоти - процеси и тенденции
Рубрика: Цените Източник: Дневник През последните няколко месеца цените на недвижимата собственост в България са често дискутирана тема в публичното пространство. През 2003 г. цените на апартаментите в някои райони на София отбелязаха увеличение над 20% в сравнение с цените от предходната година. Увеличението на цените се дължи на нарасналото търсене на жилищни имоти както за собствено ползване, така и с инвестиционна цел и е провокирано от убеждението, че настоящият момент е изключително благоприятен за подобно инвестиране в недвижима собственост. И вместо да потискат активността на потенциалните купувачи, в много случаи растящите цени допълнително стимулират интереса на бъдещите домопритежатели.Покупката на жилища с инвестиционна цел също регистрира увеличение през 2003 г., тъй като все повече чужденци осъзнават възможността от генериране на солидни парични потоци при отдаване на имотите под наем. Възвращаемостта от инвестиции в жилищна собственост в София надхвърля средната възвращаемост, постигана в останалите европейски столици, което допълнително стимулира активността на пазара. Положително на търсенето влияят и подобрените условия на кредитиране от страна на банките и намаляващите лихвени проценти, довели до значителен ръст на ипотечните кредити.
Фактор за нестихващия интерес към жилищните имоти в България е и психологическият ефект от приготовленията на страната ни за членство в ЕС. Разпространено е мнението, че продажните цени ще продължат да растат със същите високи темпове и ще достигнат ценовите нива на останалите европейски страни веднъж след като България официално стане член на съюза през 2007 г. Често се говори за петкратно увеличение на цените на недвижимите имоти в близките няколко години.
Такива спонтанни прогнози обаче невинаги са подплатени с резонни аргументи и могат да се окажат неверни, тъй като те често не отчитат съществени фактори, характерни за пазарите в различните европейски градове. В крайна сметка, парите са мерило за стойност, а при определянето на стойността отделните фактори и тяхната тежест рядко са напълно идентични и сравними на различните пазари. В този смисъл невинаги е правилно да се правят преки сравнения на недвижимите имоти на такива уникални посвоему пазари като тези в София, Атина, Дъблин или Париж.
Въпреки бума в сферата на недвижимите имоти, покупката на жилище в един от престижните квартали на София все още е по-евтина, отколкото в Атина, Белград или Букурещ например. Наемните и продажните нива на жилищна площ в България са едни от най-достъпните в Европа и едно разумно обяснение за това е, че цените трябва да останат съизмерими с покупателната способност на населението и общия жизнен стандарт. Друга логична причина за относително невисоките цени в сравнение с други пазари, е че в сегмента на недвижимите имоти България все още не е достигнала степента на развитие и качество, което вече се е превърнало в норма в развитите пазари.
Едва през последните няколко години на българския пазар се появи предлагане на жилищни площи по западен образец. Това са т. нар. компаунди, или жилищни комплекси от затворен тип, в които акцент е централизираното управление и високо ниво на поддръжка на имота. Оформянето на вътрешен двор и благоприятна среда за живот в новите комплекси от своя страна способства за обособяването на един вид определена общност, обединена от сходните си нужди и интереси за сигурност и комфорт. В резултат на все по-големия интерес към подобен тип жилища, зараждащият се пазар на луксозни жилищни имоти ще продължи да се развива с ускорени темпове и да предоставя възможности за инвестиции с висока възвращаемост.
Какво друго би могло да се отбележи във връзка с цените на недвижимите имоти в България? Дори и политическо събитие с такава величина като приемането на страната ни в ЕС не би било в състояние да измени картината с един замах. Въпреки че членството в Съюза ще има мащабни икономически последствия, самият акт на встъпването на България в ЕС не може да се сравни по моментно въздействие с това на вече действащи местни икономически и политически фактори. Увеличаването на цените на недвижимата собственост е продиктувано най-вече от взаимодействието и особеностите на търсенето и наличното предлагане, от общото икономическо развитие на страната и от покупателната сила на основните участници на пазара на недвижими имоти.
Високият ръст на българската икономика (4.3% ръст на БВП за 2003 г.) и нивата на възвращаемост, надхвърлящи тези в останалите страни от Централна и Източна Европа, ще продължат да поддържат силен инвеститорски интерес и в бъдеще. Очакваме предлагането на модерни жилищни комплекси да продължи да расте и през 2004 г., като едновременно с това ще започне обособяване на нови престижни райони. Предлагането ще се опитва да задоволи претенциите на търсенето във все по-голяма степен, а пазарът на недвижима собственост в България определено има капацитет да поеме нови и съвременни концепции.
