Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Неуредени сметки по регулация - въпроси и отговори

Кратка справка

Между 1897г.-2000г. се е случвало държавата принудително да отчужди цели имоти или части от имоти за благоустройствени цели чрез т.нар. “дворищно-регулационен план”. Така към един конкретен имот се добавят квадрати от друг имот (, т.е. един имот се уголемява за сметка на друг. Възможно е и друго: два съседни имота да са били толкова малки, че да се е налагало да се слеят в един. Всичко това се е случвало с дворищно-регулационния план. За да разбера ситуацията си представям следния пример: дворното място на дядо ми на село е било 885 кв.м. През 1980г. от него са взети 75 кв.м. и са добавени към дворното място на чичо Петър, а на дядо ми са останали 810 кв.м.

Особеното обаче на дворищно-регулационния план е, че той прехвърля правото на собственост върху добавените квадрати и така единия имот се разширява за сметка на съседния нему. В замяна, собственикът на уголемения имот трябва да плати едни пари на собственика на другия имот или да си “уреди сметките по регулация”. Когато собственикът на уголемения имот не плати за добавените квадрати, очевидно “сметките” остават “неуредени”. При горния пример с имота на дядо ми нещата стоят така: за взетите 75 кв.м. чичо Петър е дължал на дядо ми някаква сума, напр. 100 лв., обаче навремето не ги е платил.

Вижте още:  Кой плаща и кой е освободен от данък наследство?

Как да разбера коя част е моя и коя на съседа ми?

Като разглеждам документите на имота, който ме касае (напр. незастроено дворно място) в частта на описанието му, (най-често нотариалния акт или скицата му), ще се ориентирам по следните ключови думи:

 - “придадени части” – това са квадратите, които са добавени от единия имот към другия имот;
 - “отчуждени части” – това са квадратите, които са взети от единия имот и са добавени към другия имот.

Нека се върна на примера на имота на дядо ми: дадените от него 75 кв.м. на чичо Петър се наричат придадени части. В нотариалния акт на чичо Петър за неговото си дворно място, тези 75 кв.м. ще се водят отчуждени части.

В нотариалните актове ситуацията се изобразява горе-долу така:

“УПИ І -7 в кв. 2 по плана на с. Бяла, община Сливен, с площ 810 кв. м. с неуредени сметки по регулация за отчуждавани 75 кв.м. към УПИ І -6 и за придавани 54 кв.м. от УПИ ІІ”

На пръв поглед може да изглежда сложно, но не е. Ако УПИ І -7 в кв. 2 е дворното място на дядо ми, то УПИ І -6 е имотът на чичо Петър, а УПИ ІІ е дворното място на другия съсед – чичо Илия, чийто имот граничи от изток с имота на дядо.

Създава ли пречки това за мен?

Неуредените сметки за придадените части към имота ми могат да ми създадат главоболия в няколко насоки.

Не мога да се разпореждам с придадената част, защото тя не е моя. Това означава, че не само аз, а никой не може да продава, дарява, заменя и пр. придадена към имота му част, т.е. ако искам да купувам, тя няма да стане моя.
Няма да получа строителни книжа, докато в имота ми има неуредени сметки за придадени части. Това значи, че не мога да построя къща върху имота с неуредени сметки, както планирах.
С отчуждените части от имота ми нямам горните проблеми. Всъщност те са си мои, стига съседът да не ги е придобил по давност.

Вижте още:  За какво да внимавате преди да подадете молба за данъчна оценка

Как мога да си “уредя сметките”?

Разполагам с няколко варианта, между които мога да избирам:

 - Със съседа ми да сключим договор за прехвърляне на собствеността на съответните квадрати напр. с договор за покупко-продажба.
Или ако дядо ми е съгласен 75 кв.м. да останат за чичо Петър, може да му ги дари, продаде или прехвърли по друг начин.

 - Да поискам имотът ми да бъде административно отразен в реални граници, т.е. отчуждаваните части да си се зачитат към моя имот, а придаваните – към съседния, като поискам изменение на дворищно-регулационния план.
Ако дядо ми си иска 75-те кв.м. обратно, той следва да се обърне към кмета на общината и да поиска привеждане на границите в тяхното реално състояние от днес.

NB! За да получа разрешение от кмета да приведа имота в реални граници, имотът трябва да отговаря на всички изисквания за самостоятелно УПИ – напр. да не е маломерен; да има изход към улица, към път или по изключение към алея в парк и др.

Ида Големанова за pravatami.bg

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube