Новини за недвижими имоти

НИЕ, а не АЗ - Няколко писани правила и неписаните закони, които ни осигуряват спокойно съжителство

Няма нищо по-лесно …и нещо по-сложно от управлението на етажната собственост.Всичко зависи от взаимоотношенията на съсобствениците, а всеки от тях е зависим от другите и от самия себе си едновременно - въпрос на добронамереност, възпитание,лично достойнство, въпрос на стойностна система, градена през годините. Съберат ли се съмишленици - всичко е наред. Намери ли се някой да върви срещу другите-нещата се усложняват и често ескалират в конфликти с непредсказуеми резултати. Затова и е измислен още навремето правилник за взаимоотношенията. Днес той се обновява непрестанно и в момента, имайки предвид правата и задълженията, оформени в него, единната маса от собственици може да се справи с всеки, който не се съобразява с общите интереси. Затова обаче е необходимо преди всичко някой да бъде избран за лидер/ домоуправител/, зад него плътно и отговорно да застанат поне три четвърти от живеещите и най-вече всички да са запознати с правилата за съжителство.Претенциите на всеки извън позволеното са наказуеми.Ако има колектив, той е в състояние да наложи волята си. Значи преди да се опитаме да се справим с нарушителите, трябва да обединим тези, които са за мирно и приятно съжителство. И да ги образоваме какви са правата и задълженията им. Възможностите на Общото събрание подробно са описани в правилата за управление на етажната собственост и заслужават да бъдат представени в отделна статия, чрез конкретни случаи и коментари към тях.

>Правилникът има добри решения за всички разнообразни случаи, които ни провокират във всекидневието.Примерно: отново някой е закупил партера и иска да го превърне в магазин.Всички над него са притеснени какви стени събаря, дали това е законно и т.н.Започват разправиите, разваллят се отношения и често резултатите са никакви. А всичко е много просто. Мнозинството решава и иска от новия наемател да представи всички документи за преустройството. Ако има съмнение за незаконни сделки, наема се адвокат. В крайна сметка общото събрание отчита аргументите и решава кое може и кое не. Налага се волята на мнозинството. Защото ясно и категорично правилкиът казва:
"…В жилищните помещения гражданинът не може без съгласието на общото събрание да извършва дейност, която създава за обитателите на другите помещения безпокойство по-голямо от обикновеното
…Всеки собственик може да извършва преустройства на своите части/ самостоятелни обекти/ от сградата, като не изменя или завзема помещения, простронства или части от тях,предназначени за общо ползуване, и не вреди на носимоспосолбността и устойчивостта на строителната конструкция, на пожарната безопасност и на безопасното ползуване на сградата" и т.н.
Как трябва да се действа, ако се яви един такъв тарикат- нарушител . Първо - трябва да се обобщи писмено позицията на мнозинството. След това трябва общото събрание да вземе решение по случая и да сигнализира в общината. Ако има нарушения, налагат се санкции. Ако нарушителят не иска да се съобрази, общото събрание може да наложи да му се отнеме собствеността и е в състояние да го изгони. Законното право е на страната на мнозинството и вече има отработен механизъм за дайствие. Това важи и за нарушителите, които системно не си плащат парното и водата и заради тях страдат други, и за тези, които шумят и смущават спокойствието или замърсяват над позволените норми, за всички, които са свикнали да казват по проблемите на етажната собственост аз, а не ние.

Специално за нашите посетители публикуваме пълния текст на документа, наречен Правилник за управлуението, реда и надзора в етажната собственост и предлагаме всички домоуправители да го разгледат подробно. На възникналите въпроси ще отговаряме чрез дискусията, която ще водим съвместно със специалистите на Столичната община.
Очакваме вашите мнения , откровения и въпроси, свързани с проблемите на общото ни съжителство.

Форум по темата за ПУРНЕС /ПРАВИЛНИК ЗА УПРАВЛЕНИЕТО, РЕДА И НАДЗОРА В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ/

Напишете Вашето мнение