Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Ниски цени съживяват пазара на жилища
Рубрика: Анализи Източник: Монитор Спадът на цените през първите 4 месеца на годината е значителен. Той се движи от 16 до 38% в различните райони на София и от 7 до 48% в кварталите във Варна. Прави впечатление почти незначителната промяна на цените през април, което прави очакванията за май още по-оптимистични.Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в "Адрес" регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност, добави тя.
Най-търсени остават двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 000 до 60 хил. евро. Ниските оферти привличат купувачите. В София за първите 4 месеца на годината сделките ново - старо строителство са разпределени почти 50 на 50. Като под ново в общия случай се разбира апартаменти в активен строеж с кратък срок до завършване. Спадът на цените при новото строителство, различните промоции, намаления и дори новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, накараха купувачите с интерес към купуването на имот и с пари в брой да договорят изгодни сделки. На интерес се радват квартали извън топцентъра - "Люлин", "Младост", "Дианабад", "Овча купел", "Надежда", "Зона-Б17".
Сделки ново строителство се сключват обичайно на нива от 454 до 850 евро на кв. м в зависимост от местоположението, качеството на проекта и етапа на строежа по време на покупката. Най-ниската реализирана цена е в "Люлин" - сделка за ново строителство на 454 евро за квадрат. Търсенето е предимно за имоти с площи от 50 до 70 кв. м на цени от 35 000 евро до 55 000 евро. При около 30% от покупките на ново строителство клиентите купуват и гараж.
Динамиката на пазара за наемане на жилища остава висока, се казва в анализа на "Адрес". Предлагането е засилено, като високата конкуренция доведе и до частично понижение на нивата. Ръстът в новорегистрираните наематели веднага след продължителните майски празници е с близо 50% спрямо последния активен период.
Половината от сделките са за наемане
Очакванията на "Адрес" са пазарът да запази настоящите темпове на активност и през идния месец юни, като делът на наемите продължава да заема близо 50% от обшия обем реализирани сделки. Продажбите да се реализират при близки до достигнатите вече ценови нива, но за имоти с наистина добри характеристики. Дългосрочните прогнози остават трудни, поради прякото въздействие върху икономическия живот, който се очаква да имат развитието на кризата по света и парламентарните избори у нас.
Позитивните сигнали от последните седмици все още не означават трайно оттласкване нито за пазара, нито за цените. Притесненията остават и те се крият в сравнително високия брой свободни апартаменти, които продължават да стоят на пазара. Ако съпоставим данните за сключени сделки през изминалите години и тези за новопостроени жилища, се вижда, че дори при нормален пазар, без влияние на криза, около 7000 нови апартамента няма как да намерят своите купувачи. Защото през 2007 година са построени с 42% повече жилища, а през миналата година с още 10,92% при спад на сделките с 4,79%.
