Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Нотариус №1:Само в България имоти все още се плащат кеш
Рубрика: Интервю Източник: 24 часа - Г-н Танев, кога имотните сделки ще се плащат само по банков път?- Поправките в закона за нотариусите, които задължават плащанията при всички сделки с недвижими имоти да се извършват по банков път, са приети на първо четене от парламента. В правната комисия имаше дискусии и спорове по отделни текстове и термини. В крайна сметка се прие принципната позиция по съдържанието на отделните разпоредби. Породи се спор дали декларацията за съответствие на обявената с действително платената цена или друго плащане може да остане в нотариалния акт или трябва да е отделен документ. Наистина нотариалният акт е диспозитивен документ, но в него винаги има и свидетелстващи изявления - че продавачът е получил цената, че имотът не е продаден, възбранен.
Няма писано правило един документ да бъде само диспозитивен, наказателна отговорност се носи за подписаното изявление, а не за обстоятелството, че то е материализирано като отделен документ, като отделна бланка. В този смисъл е прав депутатът Емил Радев, който предложи декларацията да е в самия акт.
Състоятелни са мотивите на експертите от правосъдното министерство, че трябва да има декларация, каквото е и нашето становище, като механизъм за търсене на отговорност. Плащането по банков път не е цел, а инструмент срещу прането на пари, прикриването на цената и спомага за установяване на точните фискални задължения. Може би в голяма степен това е закон, който си поставя за цел събирането на повече данъци. Но е истина, че няма друга държава в Европейския съюз, в която плащанията при сделки с недвижими имоти да могат да се извършват в брой.
- Направихте регистър на пълномощните за имоти, за да ограничите измамите с жилища. Колко документа са вписани в него?
- В информационната система, която колегите нарекоха "Единство", могат да се правят справки в реално време за пълномощните за разпореждане с недвижими имоти, за оттеглянето на такива документи и за завещанията, оставени при нотариуса. В нея вече има данни за над 500 000 документа. Всеки нотариус носи самостоятелна отговорност дали въвежда незабавно документите в общия компютър.
- Заради формален проблем обаче колегата ви от Берковица Огнян Каменов го "блокира".
- Наистина заради формално нарушение той успя да го "закрие" - съдът отмени текста от Наредбата за служебните архиви на нотариусите, защото бе публикуван в "Държавен вестник" преди съответната поправка в закона. Искам да благодаря на правосъдния министър Маргарита Попова, която незабавно след решението на съда обнародва отново измененията на наредбата.
По принцип симпатизирам на оригиналните и самобитни личности, но Каменов преигра и поиска да ни "среже" като героя от едноименния разказ на Василий Шукшин. Колегите, които проверяваха кантората му миналата година, казаха, че има компютър "Правец", покрит с чердже, който не използва, а за копиране на ксерокс прескача през площада до учреждение. Едва ли много нотариуси желаят да се равняват по него.
Невъзможно е професията ни да се развива без електронизация на канторите и информационни системи, чрез които се увеличава защитата на интересите на гражданите. Символът на модерния нотариат е LCD мониторът, а не буковият печат.
Камарата предостави безплатно софтуер, който струва около 2000 лв., на почти половината от нотариусите, като пое пътните разноски на експертите и част от разходите по инсталирането й. Може да си представите какви усилия ни струва да променим начина на мислене и стила на работа, за да създадем перспектива пред нашата професия и да увеличим качеството на работата ни. Самият аз, да си призная, минах на електронен регистър едва преди две години.
- Намаляха ли имотните измами след въвеждането на общия компютър за пълномощните?
- Да. Но в случая е важно да се създаде такава организация на последващ контрол върху представените документи, за да се създаде обективна невъзможност за извършване на такива престъпления. Системата не трябва да зависи от моралните или професионалните качества на един или друг нотариус, адвокат или гражданин, а сама по себе си да носи правна сигурност.
- Предвиждате ли да направите нови регистри?
- Опитът от "Единство" и техническите познания на служителите в нотариалните кантори дават възможност много по-лесно в системата да се въвеждат извлечения от сделките с недвижими имоти (премахвайки страха от двойни и тройни продажби), сделки с моторни превозни средства, банковите пълномощни.
- Имотни измами се правят не само с фалшиви пълномощни, но и подправени лични карти. Имате ли вече достъп до компютрите на МВР, за да проверявате личните карти?
- Правилата за достъп на нотариусите до националния регистър за българските лични документи бяха изготвени още в края на м.г. Нотариалната камара купи сървър, софтуерът е написан, в момента системата се тества. Можеше да стартира и по-рано, но съвпадна с началото на подмяната на личните карти и на практика IT специалистите нямаше как да работят едновременно по двете системи.
Достъпът ни до база данни "Население" ще се осъществява много по-лесно. Всеки нотариус ще се свързва към сървъра на информационната фирма, която обслужва Министерството на регионалното развитие и благоустройството, и ще проверява представените удостоверения за наследници, за семейно положение и членове на семейството и т.н.
- С какви други проблеми се сблъсквате?
- Проблем, който засяга не само нотариусите, но и гражданите и адвокатите, е работата на Агенцията по вписванията. У нас все още няма имотен регистър, актовете се вписват по един софтуер, който подобно на предишните два, които се ползваха в продължение на 12 г., са отвъд закона, т.е. не са регламентирани.
Неверните удостоверения за тежести са всекидневие. Ще дам пример защо се бави получаването на нотариални актове, което пък връзва ръцете на гражданите при получаване на кредити, плащания по сделки и т.н. Правилникът за вписванията изисква при внасяне на акта за вписване на него да се отбележи само номерът на имотната партида. Вместо това в агенцията преписват целите актове, без това да е регламентирано някъде.
И ако в София например дойде нотариален акт от сто страници, забавя с дни няколко хиляди граждани, чиито актове са по-кратки.
Има проблеми, които могат да се решат стъпка по стъпка, но като че ли дребните наглед неща са най-трудни за изпълнение.
Визитка
Димитър Танев е роден през 1960 г. в София. Завършил е право и факултативно журналистика в Софийския университет "Св. Климент Охридски" през 1988 г.
В началото на кариерата си е бил прокурор и юрисконсулт. От близо 20 години работи като нотариус.
От края на януари 2007 г. той оглавява Нотариалната камара - шеф е на Съвета на нотариусите. Дотогава бе председател на Контролния съвет на камарата.
