Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Нови сгради се рушат като лего
Рубрика: Строителство Източник: Жилищата, за които хората са платили разсрочено, започвали да дават фира, преди купувачите да се нанесат в тях. Нерядко само при опит да забият пирон в стената или да налепят плочкизапочва да пада външната мазилка на иначе перфектно изглеждащата сграда, заяви пред "Стандарт" шефът на "Ивел консулт" Владимир Пенков. Заради това част от фирмите в сдружението започват собствени проверки на сградите, които строителните компании им предоставят и обявяват за продан. Тъй като строителният контрол в много от случаите е поверен в ръцете на предприемачите, търговците се притесняват, че понякога и те самите не са наясно какво предлагат на клиентите си."Това е напълно логично - повечето фирми спестяват материали - в момента няма и една, която да спазва всички технически изисквания", твърди Виктор Шарков от Българска строителна камара. "Заради това стените винаги са по-тънки от необходимото, а изолацията се прави с възможно най-евтините материали". Обикновено предприемачите, които строят, наемат различни фирми за основния градеж, за изолацията, външното оформление и вътрешното доизграждане. След това всяка фирма прехвърля негативите на конкуренцията си - онези, които слагат плочки, твърдят, че зидарията е некачествена, работниците, които боядисват отвън, се оплакват от изолацията. Резултатът е, че в крайна сметка блокът е пред полуразпад точно в момента, когато е готов за предаване.
"Не може да се слагат всички нови жилища под един знаменател, но е истина, че напоследък много домове от новопостроените не отговарят на стандартите", признава зам.-шефът на Националното сдружение на недвижими имоти Лъчезар Искров. "Проблемът дори не е само в некачествените материали - много фирми работят с вносни продукти, но в името на евтинията вземат некомпетентни строители или специалисти по технически контрол. Има и друг проблем - пак заради по-ниските цени те намаляват обемите на новите сгради. Онова, което в много нови жилища се води тристаен апартамент, в действителност е с размерите на досегашен двустаен - таваните са по-ниски, стаите са маломерни, а и стълбищните пространства са по-малки. Прибягват и до по-малки асансьори, което е проблем, когато човек иска да пренесе мебелите си. Клиентите заплащат за стандартната квадратура, но все още никой не се е сетил да попита защо главата му е почти до тавана", казва Искров.
Негов колега твърди, че в момента в столицата вече са засечени над 20 такива блока, по които са работили около 10 фирми - всяка на различен етап от изграждането. Някои са и по-стари - при тях една от фирмите е обявила фалит на междинен етап от строежа и след това е трябвало работата да бъде продължена от друга компания. "Очевидно за да се избегнат подобни кризи при предаването на сградите, трябва да правим собствени оценки на блоковете. Иначе ще се наложи да поемем ние неустойките, ако сградата протече например още на първата година", поясни зам.-шефът на дружеството.
Проверки се налагат и по още една причина. Много от клиентите купуват жилищата с тайното намерение да започнат автоматично да бутат стени и разширяват помещения. Това неизбежно се отразява на съседните етажи, където се появяват пукнатини, а вината незаслужено се хвърля върху фирмата предприемач.
Главният проблем на купувачите е, че в момента няма малки жилища. Банките дават кредити предимно за новопостроени сгради, но в такива не се правят гарсониери. В същото време много от младите специалисти, които печелят добре, биха предпочели да купят малък дом с ипотека, отколкото да плащат наем", поясни Искров. Затова в близките години се очаква бум на жилища за млади несемейни юпита, като в тях е предвиден хол, спалня и кухненски бокс за разлика от стандартната гарсониера, където има само две помещения.
"Основният проблем, заради който издаваме некачествени строежи, е натискът на предприемачите да завършим строежа миг по-скоро", поясни Виктор Шарков. Именно заради това блокове, чиито плочи не са отлежали цяла година, се вдигат и дори надстрояват, ако някой от клиентите на последните етажи поиска мезонет. В такива моменти строителният контрол не води до нищо, защото клиентите имат достатъчно пари, за да си платят за узаконяването", обяснява Шарков.
