Imoti.net
Новини за недвижими имоти
„Новите дрехи“ на строителството
Рубрика: Анализи Източник: Investor.bgРъстът на цените на имотите по времето на бума беше хаотичен и съизмерим с повишенията на пазари като Виена, Будапеща и Прага, но не и съобразен с основните ценообразуващи фактори: местоположението на обектите, оценката на доходите, които един имот е в състояние да генерира в обозримото бъдеще, както и разкъсването на връзката между цената на имотите и производствените разходи.
Усещането за криза в строителството като че ли не намаля и през 2011 г., въпреки наченките на оживление в сектора, особено в София. Проектирането изпадна в тежък застой, нови проекти почти не се правят, а се реализират стари, подготвени още преди кризата. В много случаи същите тези стари проекти са били неколкократно преразглеждани и адаптирани към новите реалности на пазара.
Мнението на не един и двама експерти е, че растежът на строителството, който беше отчетен преди началото на кризата в България, няма да се повтори. По различни оценки секторът вече навлиза във фазата на стабилизация, а оцелелите играчи все повече ще разчитат на качеството, за да останат конкурентни.
Приоритетът на строителните фирми отдавна се измести от жилищното към инфраструктурното строителство, където се очаква сериозен поток от европейски средства. Парите от Европа се превърнаха в основен източник на финансиране за строителните фирми.
Някои от играчите в сектора се пренасочиха към довършителните работи, подобряването на енергийната ефективност и управлението на имоти, които също имат значително по-висок финансов потенциал.
Картината в строителството през 2011 г.
Нотки оптимизъм внасят последните данни за размера на преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в строителния сектор. През третото тримесечие на годината те възлизат на 14,1 млн. евро, показва статистиката на БНБ. В сравнение с третото тримесечие на 2010 г., когато имаше отлив на 6,4 млн. евро, ръстът на чуждите инвестиции в сектора е повече от два пъти.
Ако обаче сравним преките чужди инвестиции в строителството за периода юли-септември с пика им от юли-септември 2007 г., сривът е очевиден. Изчисленията показват, че намалението спрямо максимума е 95%.
Разрешителните за строеж се приемат като белег за бъдещо оживление в строителния бранш. Данни на Националния статистически институт показват, че издадените разрешения за строеж нарастват през третото тримесечие, но намалява площта на сградите, както и броят жилища в планираните за строеж жилищни сгради.
Забавянето на спада на строителната продукция, което беше отчетено през октомври, също е някакъв светъл лъч за сектора, но намаленията продължават да се измерват с двуцифрени числа спрямо пиковите стойности на строителната продукция от юли 2008 г.
Дотук с добрите новини, доколкото може да се възприемат като добри, за оживлението в бранша.
Изпълнителният директор на Камарата на строителите в България Иван Бойков каза за Investor.bg, че продължава да расте междуфирмената задлъжнялост в сектора. Освен това по оценки на камарата общините са натрупали над 100 млн. лева задължения към строителни фирми заради забавени плащания по договори за обществени поръчки.
Бойков посочи, че заради проблемите с прилагането на закона за обществените поръчки в България и провеждането на търговете най-вероятно част от евросредствата за строителството изобщо няма да бъдат разрешени за плащане от Брюксел. Камарата оценява тези суми на около 20 млн. лева.
Очаквания за 2012 г.
Иван Бойков посочи, че следващата година също ще бъде тежка за бранша. Заради задълбочаването на дълговата криза не се очаква съществен ръст на преките чужди инвестиции в сектора. За сметка на това обаче в проектирането вероятно ще има по-осезаемо оживление, продиктувано от подготовката на оперативните програми за следващия програмен период, смята изпълнителният директор на камарата на строителите. Бойков се надява да намалее бюрокрацията, след като бяха приети промени в закона за обществените поръчки, които касаят строителството.
И през следващата година на пазара ще останат играчите с осигурено финансиране за техните проекти, както и успешно преориентиралите се фирми. По-добри перспективи се очертават пред инфраструктурното строителство в по-малките населени места.
В началото на декември председателят на управителния съвет на пътната агенция и строителният министър Лиляна Павлова подписаха 15 договора за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ по програмата за регионално развитие за ремонти на второкласни и третокласни пътища в цялата страна. Големи надежди се залагат и на санирането на сградния фонд в страната. Според различни оценки за обновяването само на панелните блокове ще са необходими между 4 и 10 млрд. лв. през следващите 15 години.
