Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Новите жилища се оказаха недовършени стари
Рубрика: Статистика Източник: Дневник Ако през първото тримесечие на пазара са излезли 3897 апартамента, през второто техният брой достига 5888. От тях най-много са пуснати по морето - в Бургас - 1665, и във Варна - 1204 жилища. В София техният брой е 549. В Монтана, Разград и Хасково няма построена нито една нова жилищна сграда, сочи информацията от НСИ. Общият брой на новопостроените сгради е 679 през периода април - юни, като увеличението е с 24.1% спрямо януари - март и 6.9% на годишна база, отчита статистиката. Общата разгъната застроена площ на въведените в експлоатация нови жилища за първото полугодие е 705 569 кв.м, или средната площ на апартаментите е 72 кв.м и показва тенденция за намаляването им. За сравнение - през 2007 г. средната площ на едно ново жилище е била 80 кв.м.От началото на годината данните на статистиката показват, че секторът постепенно се съвзема от кризата. Освен ръста на новите жилища в края на август НСИ отчете и увеличение на издадените разрешителни за строеж с 24.6% спрямо първото тримесечие. В същото време обаче планираните жилища в тях падат с 31%, а застроената площ - с близо 29%.
Данните на статистиката нямат нищо общо със ситуацията в бранша в момента, коментира Пламен Бенински, председател на Националната асоциация на строителите на жилища. Според него това са сгради, започнати преди две години, когато беше бумът на издадените разрешителни за строеж, които се довършват, което е хубаво на базата на финансовата криза. Според Бенински строителството на нови сгради от началото на годината е рядкост. Ако статистиката отчита реално колко са започнатите обекти, би регистрирала спад от 90%, смята Бенински.
"Малко съм учуден от този ръст, защото в момента строителният бранш е без кредитиране", заяви Калин Балкански, собственик на едноименната строителна копания. "Има една поговорка - като се хванеш на хорото, трябва да го играеш докрай", коментира ситуацията Николай Миланов, управител на "Строймакс билдинг". Той обясни, че строителите се опитват да довършат сградите си по всякакъв начин, включително като залагат и допълнително имоти, за да получат кредити за вече започнато строителство.
"Това не са нови жилища за пазара на имоти, а такива, които са получили разрешение за ползване, т.нар. акт 16", каза Добромир Ганев, собственик на агенцията за недвижими имоти "Форос". Според него голяма част от тях са продадени отдавна, защото допреди година-две се купуваше масово на зелено, а сега няма такива продажби.
"Ръстът се дължи на големия брой приключени комплекси по морето, които бяха забавени миналата година и пуснати сега яростно преди сезона", коментира Николай Найчев от агенцията за имоти "Аристо". Според него това тримесечие е изключение и едва ли през следващото ще има ръст. Тенденцията от последните месеци е стабилизиране на спада на пазара, каза Ганев. Според него голямото предлагане от готови жилища, което се беше натрупало, постепенно се изчерпва и няма да е далече времето, когато отново ще се появи недостиг от нови апартаменти.
Все още голяма част от купувачите изчакват зимата, като се надяват цените на имотите да паднат още, посочиха брокерите и предприемачите. Аз обаче нямам намерение да свалям цената под 700 евро/кв.м във Варна, каза Николай Миланов.
