Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Новите сгради имат 10 г. гаранция
Рубрика: Строителство Източник: 24 часа Евтиното често излиза скъпоАко все пак сте между пострадалите и строителят ви е отказал да обърне внимание, когато покривът ви е протекъл, а процепът в стената ви изглежда като френски прозорец, трябва да знаете, че имате права. Според Наредба 2 от Закона за устройството на територията имапределени гаранционни срокове, които са задължителни за всеки предприемач. Те започват да текат от момента на издаване на разрешителното за ползване.
Минималните срокове, в които важи гаранцията, са 10 години за новите жилищни сгради. Тук се включва и гаранцията на основите. Ако живеете в стара сграда, която се е наложило да ремонтирате, като възстановявате цели конструкции от нея, задължително ще имате гаранция от 8 г. след ремонта й.
При хидро-, топло- и звукоизолация законът предвижда минимум 5 г. ако е в нормална среда, и 3 - ако е в т.нар. "агресивна среда" - т.е. мястото предполага чести атаки от вода, вибрации и корозии.
За подовите и стенните покрития, за железарски и дърводелски работи и вътрешни инсталации, се дават гаранции от 5 г. Това обаче са само минисмалните срокове, които гарантира законът. В договора си може да заложите допълнителни срокове, както и неустойки.
Въпреки всичко много строители досега са "пропускали" да обслужват тези гаранции, оплакват се новодомци. Те носели обща административнонаказателна отговорност и санкциите не били достатъчни, за да стреснат строителите. От друга страна пък и клиентите не познавали закона и собствените си права. Според адвокат Петромир Кънчев, който се занимава с жилищни измами, много новодомци се отказвали бързо от битката. Те се обаждали един-два пъти на строителя, той отказвал да се заеме с ремонта, след което сами викали майстори и за собствена сметка оправяли пораженията.
След това можело и да стане по-трудно да се докаже от вещото лице, че е имало технически проблем, заложен още при строежа. Ремонтът "оправял" и скривал следите на неизправността.
Строителят е винаги в по-изгодна позиция, казва адвокат Кънчев. Той знаел, че съдебното производство е тегаво. Можел да си позволи да бави делото, искайки още експертизи, за които можел да си позволи да плати. Така се получава едно наддаване, като в игра на покер, с време и пари. Дори да не може да спечели, строителят знае, че може да изплаши другата страна с разходите, които той може да си позволи, а те - не и да постигне извънсъдебно споразумение. Печалбите винаги били по-големи от разходите за няколко дела.
Новодомците обикновено са изтеглили огромен кредит, който ще погасяват поне 20 години. Разноските по делото им идвали в повече. освен, че трябвало да платят на адвокат, се налагало да харчат и за експертизи, за да докажат грешката на строителя.
Как да се защитим от некадърни майстори
Когато пристъпвате към покупка на новостроящо се жилище, винаги е най-добре да се посъветвате с адвокат. Разходите за него ще ви излязат в пъти по-малки, от ремонтите, за които строителят ще ви мотае, ако нямате силен договор, твърди адвокат Петромир Кънчев. Той съветва да заложите клаузи с допълнителни неустойки, ако не се спазва гаранционният срок. Това щяло да действа по-мотивиращо на строителя, отколкото санкцията, предвидена от наредбата в закона за устройство на територията.
Задължително е и да наемете независим строителен експерт. Той ще наблюдава работата и ще ви казва какво да поискате да бъде променено, за да не създава проблеми впоследствие. Това, разбира се, ще стане само ако адвокатът ви е сложил такава клауза в договора - да имате право на глас при строежа. Най-важното правило е да не се подлъгвате по прекалено добри условия, "подарени" ви на подозрително ниска цена.
