Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Новите тристайни жилища са по 60 кв. м, двустайните - по 50
Рубрика: Цените Източник: Монитор Според тях с рязкото поскъпване на имотите в столицата и големите градове през последните 2-3 години се налага тенденцията за проектиране на т.нар. маломерни жилища. Така в новите сгради все по-рядко се срещат апартаменти с три стаи и обичайната за тях площ от 80-90 кв. м, както и двустайни жилища от 65-70 кв. метра. Причината е пазарна - в масовия сегмент най-търсени са функционалните като разпределение жилища с минимална квадратура и достъпна цена.През последната година силно нарасна интересът към покупката на маломерни тристайни апартаменти. Клиентите, които могат да си позволят жилище с чиста площ от 60-65 кв. м, вече предпочитат то да има две по-малки спални вместо една голяма, коментира Петър Златев, мениджър продажби в "София билдинг къмпани", която строи столичния комплекс "Цариградски".
Според управителя на агенция "Дом от зора" Людмил Стефанов маломерните жилища се продават най-лесно, тъй като отговарят в най-голяма степен на финансовите възможности на купувачите и изискванията им за повече помещения. По негови наблюдения такъв тип жилища търсят около 40-50% от клиентите на пазара.
Обяснението е просто - ако купиш апартамент от 50 кв. м в стара сграда, обикновено се налага да префасонираш кухнята в допълнителна стая, докато на същата площ новото строителство предлага две самостоятелни стаи - спалня и дневна с кухненски бокс, обясни Людмил Стефанов.
Търсенето на малки квадратури се обяснява и с ценовите тавани, които купувачите средна ръка поставят. Според наблюденията на брокерите максималната цена, която те са готови да платят за тристайно жилище в София в повечето случаи е 45 000 евро, а за двустайно - 30-35 000 евро.
Преобладаващата част от купувачите на ново строителство разчитат на кредит, а най-често срещаният заем е до 30 000 евро. Като прибавите 10-15 000 евро самоучастие, със събраната сума най-често можете да купите маломерен двустаен или тристаен апартамент в кварталите, изчисли управителят на агенция "Кодена" Петър Пейчев.
Според управителя на архитектурно бюро "Ния дизайн" арх. Иван Стойчев тенденцията при проектирането в масовото жилищно строителство през последните години е към преобладаващи малки площи. Обикновено поне 60-70% от апартаментите в една жилищната сграда се проектират с квадратура между 45 и 70 кв. м и съвсем малка част - с около 100 кв. м. Имало е дори случаи, когато в процеса на строителство се е налагало да препроектирам жилище от 120 кв. м на два по 60 кв. м, защото голямата площ е трудно продаваема, обясни той.
