Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Ново или старо строителство - кое да изберем?

Ново или старо строителство да избера?

Когато говорим за покупка на имот, едва ли има друг въпрос, който да предизвиква повече дискусии от този въпрос. В този случай ключова е ролята на Брокера в предоставяне на информация, с която клиентът да направи своя информиран, а не емоционален избор.

    Анна Димитрова - Омега-А

Винаги съветвам нашите клиенти да гледат на покупката на недвижим имот многопластово, независимо от целта - за лично ползване или за инвестиция. Основните критерии за анализ на имота са: местоположение; площ/брой помещения; етажност; изложение; състояние на сградата; възможност за паркиране; инфраструктура; наличие на обслужващи обществени сгради; транспорт; доходност; при решение за раздяла с имота да няма риск от загуба и т.н.... И всичко това съобразено с техния бюджет. При новото строителство цената е по-висока, но няма бъдещи разходи за осъвременяване. Докато при старото строителство цената е по-ниска цена, но е възможно скоро да се наложат допълнителни и неотложни разходи.

  
    Илиана Тошева -  ЕКИП НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Предимствата на старото строителство са по – ниска цена и съответно по – ниски данъци; нисък процент на общите части и по – голяма жилищна площ; повече пространство и зелени площи между сградите; места за свободно паркиране на автомобилите; добра инфраструктура - връзка с основни улици, градски транспорт, училища и детски градини. Недостатъците са липса на топлоизолаци, което води до високи разходи и загуби при отопление през зимата, стари В и К и ел.инсталации /понякога ремонтът е доста скъп/, повече съседи - това е проблем що касае вземането на решения за ремонти на сградите/ асансьор,покрив,мазета,вход/, по- трудна продажба, ако след време се вземе решение за такава.
Предимства на новото строителство: Новите сгради са проектирани по последните тенденции в строителството и архитектурата – пространството в апартамента е използвано максимално добре, за да може стаите да са с оптимална функционалност; висока енергийна ефективност - положена топлоизолация, нова дограма, нови ел и ВиК инсталации; съвременен облик на сградите и по- добри общи части /покрив, стълбища, коридори,парапети, нови асансьори/; подходящи за инвестиция – лесно отдаване под наем и по – бърза и лесна продажба след време. Сред недостатъците може да откроим - голям процент на общите части – за същата квадратура при новото строителство се получава по- малка жилищна площ отколкото при старото, което прави практически тези имоти по- скъпи; по-скъпи или липсващи места за паркиране; понякога и инфраструктурата е проблем, ако все още не е изградена; при покупки на „ зелено”съществува известен риск за забавяне или незавършване на сградата.

    Милена Миленкова - Имоти Банско

Като цяло всеки клиент трябва да се съобрази първо с бюджета, с който разполага, дали жилището е в район с добра инфрастуктура, има ли удобен транспорт.
Минусите на новото строителство са, че много често разпределението на жилището не е много функционално, много често стаите са доста нестандартни. Има голям процент общи части, за които също се плаща на кв м и цената става доста висока.
А минусите на имотите старо строителство са, че повечето от сградите не са енергийно ефективни, поради стара дограма и липса на външна изолация; по-често общите части са доста занемарени. В много от случаите старото строителство има нужда от ремонт, което е допълнителен разход.

    Весела Евтимова - Имоти КИМА

Отговорът е качественото строителство. Ние съветваме нашите клиенти да търсят следните показатели на един имот: местоположение - отстояние от съседните сгради, възможност за паркиране, инфраструктура; състояние на фасада и покрив, дограма и настилки ,общи части и мазета, асансьор. Има ли топлоизолация; функционално ли е разпределението, каква е големината на спалните ... По тези показатели новото строителство има повече предимства - модерни технологии, добра енергийна ефективност, разчупеност на пространството, луксозни общи части, паркоместа, гаранция за строителството, но ако са спазени всички нормативи и са използвани качествени материали.
Тъй като всички показатели не могат да бъдат на 100% идеални, купувачът трябва да прецени кое за него е най - важно, не трябва да се забравя и финансовият момент, защото новото строителство съвсем логично струва по-скъпо от старото. Затова купувачът трябва да има добър брокер, който да му помага да направи своя избор.

   Димитър Маринов - Риком България

Отговорът на въпроса „кое да изберем” не може да бъде еднозначен. Това трябва да се прецени в зависимост от нуждите, бюджета и изискванията на клиента. Със сигурност „новото строителство” предлага възможност за по-висок стандарт на живот и повече удобства, но съответно това си има своята цена, която не всички купувачи са готови да платят. Изборът между двата типа строителство е индивидуален и аз винаги съветвам нашите клиенти да сравнят двете опции преди да вземат решение за покупка.

    Снежана Стойчева – imoti.net

Само в нашата платформа с обяви за недвижими имоти може да бъде разгледан каталог с Нови сгради и може да бъде направено търсене сред Имоти в строеж. И двете категории са сред най-разглежданите в сайта.