Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Ново строителство за ?1 млрд. готово до 2007 г.
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net При средна цена в момента от около 700 евро на квадрат става ясно, че за покупката на тези имоти при сегашните ценови равнища ще са необходими около 1 милиард евро. Ако пресметнем тази квадратура на база двустаен апартамент от около 80 квадрата, ще се види, че на пазара ще се появят около 18 хиляди апартаменти от този тип.Дали пазарът ще издържи това увеличено предлагане и каква ще е неговата реакция са въпроси, на които е трудно сега да се даде точен отговор. Все пак може да се прогнозира, че подобно мащабно строителство ще доведе, ако не до превишаване на търсенето, поне до известно стабилизиране на съотношението търсене - предлагане.
Нека припомним, че в годините преди 1989, когато столицата нарастваше с "контролирани" темпове, годишно се предаваха около 20-22 хиляди апартамента и те никога не стигаха за желаещите. Разбира се, тогава цените и условията за придобиване на жилище бяха коренно различни. Днес обаче имаме либерализиран режим за покупка на жилища и всеки, който има пари, може да се сдобие с имот в София.
Все пак този бум в изграждането на нови сгради в града няма да остане без последствия. Цените постепенно ще забавят ръста си, което вече може да се наблюдава в отделни райони на столицата, макар че до по-сериозно стабилизиране има още време. А да не забравяме и това, че освен ново строителство, на пазара активно се търгуват и стари жилища - панелки, тухлени или ЕПК. И те в никакъв случай не са обречени на поевтиняване само заради увеличеното строителство на нови жилища. Защото една значителна част от новите сгради се строят на места, които невинаги са подходящи за това - при постоянно нарастващия недостиг и увеличаващо се търсене на терени за строителство това е обяснимо следствие. Използват се вече всякакви терени - маломерни, недостатъчни като площ и дори неотговарящи на изискванията за отстояние от съседните сгради. Това не допринася за поскъпването на имотите, намиращи се в подобни сгради, но понеже търсенето остава сериозно, те се продават. Вторият вид терени са в крайните квартали, където има повече пространство и възможности за изграждане, но пък имотите тук са отдалечени от централната или южната част на града и по-евтини.
Има и още една тенденция, която ни кара да обърнем по-сериозно внимание на задаващата се вълна от нови сгради и, респективно, имоти на столичния пазар. Тя е свързана с постоянното нарастване на процента на новопостроените имоти в броя на офертите"продава" в София. Засега около 35% са предложения за новоизградени сгради, но ако тази тенденция се запази, до година този дял може да стигне и 50%. Това означава, че все по-малко собственици на жилища, офиси и търговски площи в града ги обявяват за продажба и пазарът все повече ще разчита на новото строителство, за да отговори на търсенето. Не е ясно обаче дали с увеличените темпове новото строителство ще смогне да запълни празнината от намаляващите стари имоти в офертите "продава". И кога закупените като инвестиция имоти ще излязат на пазара. А тези два фактора до голяма степен ще определят и ценовото развитие на софийския пазар в следващите месеци.
