Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Ново - заменят къща за апартамент
Рубрика: Интересно Източник: Труд Сделки от този вид скоро може да се превърнат в нова тенденция на пазара предвид липсата на купувачи. Бартерът засега се среща в два вида: за имоти в два отделни града или в границите на едно селище, но за различен тип недвижимости, да речем къща за апартамент. Брокери съобщават за няколко договора пред финализиране.“Водят се преговори за замяна на морска вила на втора линия между Обзор и Свети Влас с дву- или тристаен апартамент в приличен квартал на София. Ако вилата е с басейн, може да се договори и апартамент в централната част без доплащане”, съобщи Юлиан Трайков, мениджър в агенция “Явлена”.
Замяната изглежда подходяща за хора, които имат 2-3 апартамента в София и в друг голям град и искат да се
разнообразят с ваканционен или селски имот. А насрещната страна би използвала схемата, ако се нуждае от жилище в голям град.
Друг случай: собственик на къща с двор в столичното село Мировяне иска да я размени за апартамент в район с бърз достъп до центъра като жк “Младост” или кв. “Суха река”. Замяната на имот не е сложна от юридическа гледна точка. Според Закона за задълженията и договорите при замяната “страните се задължават да си прехвърлят взаимно собствеността върху вещи или други права”.
Препоръчително е преди сделката двете страни да наемат оценител, за да са сигурни, че стойността на имотите е приблизително равна (в тези дни често има голямо разминаване между офертните цени и реалните нива, на които се сключват сделките).
Ако има осезаема разлика в стойността на двата имота, проблемът се решава, като се договори доплащане от едната страна. За договор за замяна е нужно да се извадят данъчни оценки и за двата имота, като в нотариалния акт се вписва по-високата сума.
Пестят се данъци
Върху нея се плащат съответно местен данък (най-често между 2,0 и 2,5% от стойността на сделката), нотариални такси и др. Разходите за сделката се начисляват само веднъж, а не два пъти като при стандартна сделка за покупко-продажба. Няма правило кой плаща данъците, това става според договорката. Когато имотите са с различно местоположение, нотариалният акт за замяната се вписва и в двете служби по вписванията.
В Пазарджишко не искат да продават евтино
Вместо да смъкват цените, собствениците на селски имоти в Пазарджишко са решили да изчакат раздвижването на пазара. Продават само хора, които са изключително притиснати финансово и имат остра нужда от пари, коментираха брокери. Мнозина оттеглят офертите си за по-добри времена. Не им се искало да дават къщите си на безценица, затова новите предложения са малко. А и нямало никаква гаранция, че ни чака обичайното пролетно оживление, категорични са в бранша.
Затова попаднете ли на нещо изгодно, не се чудете, а купувайте, съветват брокери. Преглед на интернет сайтовете показва, че някои имоти в селата край Пазарджик продължават да държат цени от 25-30 хиляди евро. Това са добре поддържани сгради с хубави дворни места, овошки и лозови насаждения. Затова не можело да се очаква, че продавачите ще бъдат склонни да правят големи отстъпки от първоначално обявената цена.
Собствениците на съборетини обаче изглежда са готови да смъкнат летвата. В село Баня например, което е известно с минералните си извори, преди година не можеше да се намери дори паянтова постройка под 15 000 евро. Днес има оферти за 10 000 евро, а и за по-малко.
По-скромни са станали и предложенията в първото европейско село в България - Калугерово. Там също се появиха цени от 100-120 евро на кв. м. През м. г. долната граница бе 160 евро кв./м. С 4000 евро по-евтино се предлага и къща със 750 кв. м двор в живописното село Оборище. Доскоро собствениците искали 12 хиляди евро, но в момента били склонни да продават и на 8000 евро.
