Новини за недвижими имоти

Обмислят се данъчни облекчения при ремонт на панелки

В същото време обаче според разчетите на експертите от ведомството сочат, че за да се удължи животът на едно панелно жилище с 20-30 г., ще са необходими поне 90 лв. за ремонта на един квадратен метър. Това на практика означава, че за ремонт на апартамент от 60 кв. метра, ще са необходими поне 5400 лв. Сумата не изглежда бог знае колко голяма, но поне 80% от хората, които живеят в подобни жилища, не могат да си я позволят, каза шефът на отдел "Жилищна политика" в МРРБ Стефан Хубанов.

Ако не се създадат фондове за саниране на панелките в България, през следващите 20 г. те ще трябва да бъдат разрушени, предвещават експертите.

Според статистиката на МРРБ в страната са построени общо 13 076 панелни блока в които има 695 431 апартамента. Най -лошото обаче е, че тези жилища се обитават от 1 758 248 души, което прави точно една пета от цялото население на страната, сочат данните от последния доклад на Националния експертен съвет по устройство на територията. Според предварителните сметки за ремонта на панелните жилища ще са необходими поне 10 млрд. лв. Тази сума не може да бъде осигурена от собствениците на такива жилища поне по две причини. Първата е, че все още не е решен проблемът със собствеността върху земята под панелните жилища. Втората повечето от собствениците не са в състояние да отделят повече от 20 лв. на квадрат, за да оправят грохналите си жилища.

Ако земята под панелните блокове се приватизира, собствениците на панелки ще могат да контролират ползването на земята, а междублоковите пространства ще имат не анонимни, а реални собственици, категорични са експертите.

Засега обаче този проблем все още не е решен, както и този с финансирането.

От строителното министерство са измислили вариант, който би могъл да реши в голяма степен проблема с финансирането. Той предвижда чрез промяна в Закона за жилищно спестовните каси собствениците на панелки да внасят пари по една сметка, като ежегодно към сумата държавният бюджет да прибавя по още 25% от натрупаната сума.

Този вариант обаче засега среща отпор от страна на финансовото министерство. Очаква се обаче той да бъде обсъден съвместно с експерти на икономическото и финансовото министерство и да се реши окончателно дали тази схема на финансиране има бъдеще, обясниха от ведомството на Валентин Церовски.

Оттам предлагат и втори спасителен вариант хората да теглят субсидиран банков заем. Схемата е следната собственикът на панелно жилище тегли обикновен банков заем, а след това държавата поема част от лихвата.

В Германия където в бившата ГДР бяха похарчени милиарди, за да се ремонтират старите панелни жилища, са предвидени данъчни облекчения за собствениците на такива домове. Там, както и във Франция и Белгия например, ако собственикът докаже разходи, че е санирал жилището си , се освобождава от данък сгради за няколко години. Там панелните жилища не са собственост на обитателите и е възможно пряко финансиране от държавата или общината. У нас обаче едва 3% от панелните домове са държавни или общински, сочи статистиката на строителното министерство.

Във ведомството на Валентин Церовски обсъждат възможността да предложат вариант при доказани разходи за ремонт на панелка, собствениците да не плащат данък сгради за поне 5 г.

Другият вариант е похарчената сума за ремонт на панелно жилище да се приспада от данъка върху доходите на собственика. Засега обаче окончателно решение няма, а жилищата продължават да се рушат в очакване на спасителния план.

В последните 2 г. българските банки охотно отпускат пари за жилищни кредити, като от началото на 2003 г. са изтеглени 300 млн. лв. Каква част от тази сума обаче е за ремонт на жилища статистика няма.

Според доклад на Световната банка, публикуван през май т. г. София, където е огромният процент от панелни жилища в страната, няма бъдеще без решаването на проблемите с обновяването на панелните жилищни комплекси. Според програма на Столичната община на първо време ще се ремонтират 309 жилища, като за целта кредити ще отпуска Общинска банка.

За целта обаче е необходимо да се осигурят и данъчни преференции за внос на топлоизолации и други строителни материали, както и за фирмите, които ще извършват ремонтите.

Засега обаче предложенията на Агенцията за енергийна ефективност вложените в дограма и други енергоспестяващи материали пари да не се облагат с данъци, също не срещат одобрение от правителството. Ако продължим в същия дух и през следващите 5-10 г., поне половин милион българи може да се окажат без покрив, сочат най мрачните прогнози.

3 581 000 жилища в България са частни. Това прави 97% от общия жилищен фонд, а 110 000 3% са държавни и общински, сочат данните на Националния статистически институт.
Общият брой на жилищата в страната е 3 692 000, разположени са в 125 000 сгради.
Жилищният фонд в страната е нараснал с 6000 броя през първите 7 месеца на тази в сравнение с 2002 г.
От тях в градовете са 62,5% от всички жилища, а в селата 37,5%. Все още се запазва съотношението между стоманобетонните и тухлените постройки.
Данните показват, че по периоди на построяване най-голям е относителният дял на жилищните сгради, построени в периода 1946-1960 г. Най-много жилища на хиляда души от населението са градовете в областите Габрово 475, Ловеч 469, Враца 477 и Търговище 453.
Резултатите от статистическото наблюдение на жилищния фонд през 2002 г. показват, че подобряването на жилищните условия на населението в страната се извършва с много ниски темпове.
Над 635 хил. жилища, или 17,2 на сто от всичките у нас, нямат канализация и водопровод вътре в жилището, показват данните на националната статистика за края на миналата година.
Тези домове са с външни тоалетни и септични ями, обясниха от статистиката.
Жилищата с най-важните екстри водопровод, канал и топлофикация, са само 12,7% от всичките 3,69 млн.
 

Всеки десети потребителски заем, който отпуска Общинска банка, е за ремонт на панелни жилища, съобщиха от кредитната институция. Заемите са с едни от най-изгодните условия лихвата е 9 пункта над ОЛП и срок на погасяване до 7 години. При ипотечните заеми лихвата е по-ниска 8 пункта над основната лихва, казаха от Общинска банка.
В 309 училища, детски градини и административни сгради в София са изолирани прозорците, залепено е фолио зад радиаторите и са подменени абонатните станции.
Проектът се изпълнява от Столична община и "Компания за енергоспестяване" АД. Общинска банка е включена в проекта и се очаква трезорът да се включи с финансиране.