Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Оценители искат по-подробен индекс за цените на имотите
Рубрика: Цените Източник: Монитор Според него индексът REMI, който се публикува на всеки три месеца от Национално сдружение "Недвижими имоти", е прекалено обобщен и не може да се ползва от инвеститори и оценители. Данните на националната статистика също не дават изчерпателна и достоверна информация, тъй като повечето сделки се изповядват по данъчна оценка. Наскоро този проблем бе поставен и в анализ на Института по пазарна икономика.Според Красимир Гумнишки индексът за цените на имотите трябва да се формира от възможно най-много участници на пазара, които да дават информация по сделките си, като това им гарантира свободен достъп до базата данни. От това ще спечелят не само купувачи и продавачи, но и професионалните оценители на имоти, чуждите инвеститори, както и банките, които отпускат ипотечни кредити, посочи той.Няма нужда от нова методика, а индексът REMI трябва да се захрани с повече информация от реални сделки, посочи президентът на най-голямата оценителска фирма у нас "Явлена Импакт" Страхил Иванов. Това може да стане само ако агенциите за имоти бъдат стимулирани да предоставят подобна информация - например те да са единствените ползватели на базата данни, а външните потребители да плащат за нея. Приходите от продажбата на подобна информация ще стимулира много агенции да предоставят редовни и изчерпателни данни, посочи той.
Според Красимир Гумнишки информация за сделките може да се черпи и от службите по вписвания, но само ако държавата създаде предпоставки за вписване на сделките с имоти по реална стойност, а не по данъчна оценка. Това може да стане, ако бъде намален данъкът за прехвърляне на имоти, като едновременно с това се затегне контрола над сделките и по-често се актуализират данъчните оценки, посочи Гумнишки. По информация от агенциите за имоти в момента над 70% от сделките с жилища се вписват по занижена стойност, за да се пести от такси и данъци при прехвърлянето им.
Ипотечни заеми за над 1 млн. евро е отпуснал от създаването си през септември досега първият у нас кредитен магазин "Кредитекс", съобщи Красимир Гумнишки. Дружеството е небанкова финансова институция, която набира капитал по линия на фондовата борса. То финансира гражданите и бизнеса, като приема за обезпечения жилищни имоти и фирмено имущество - офиси, складове, заведения, парцели. Оценката за имота се извършва от вътрешно звено на фирмата и е напълно безплатна за клиента, докато при външен оценител тя струва между 150 и 500 лв., посочи Гумнишки. Освен в София, дружеството има клонове и в Бургас, Варна и Пловдив, където вече също има отпуснати кредити.
