Новини за недвижими имоти

Очаква ли се спад на пазара на имоти

А тя се очертава като болезнена и продължителна. Защото засяга все по-дълбоко и мащабно водещите световни икономики. В доста държави, на запад от нас, вече е налице не само забавяне, но и пълна липса на търсенето на пазарите на имоти.

"Кризата свърши много по-добра работа в охлаждането на кредитния пазар, отколкото Българската народна банка" обясни последиците Красимир Катев, бивш зам-финансов министър в жълтото правителство на тематична конференция Красимир Катев.
И може би е прав, все пак, гледа отвътре на процеса.

Тревогите са си тревоги, но всички банки, почти без изключение обаче, продължават да прилагат агресивна кредитна кампания.
Като че ли не забелязвайки какво става извън границите на държавата, "колкото една човешка длан".

Какво ще последва, ще видим. Но, едва ли ще мине без олелееееееееее, малееееее, кой ме карашеееееее....

Не е тайна, а очевадна истина, че поскъпването на финансовия ресурс е най-точното и чувствително проявление на международната финансова криза в България.

Дори за очите на наивниците и неразбиращите не може да се скрие- сред най-засегнатите сектори са ваканционните имоти в зимните и летните курорти.
Повечето пустеят и дори веселият пролетен вятър, развяващ многобройните огромни обяви "ПРОДАВА СЕ", не помага за реализиране на рекламата.

Имотите в проектна фаза стават проблем на инвеситорите, заради прекалено високото предлагане и почти липсата на търсене. А нещата не вървят към оживление на пазара.

Дали скоро или не, насищането от суперагресивното българско строителство ще настъпи незвано, но изненадващо. Особено в доходоносните сегменти, като офисите и търговските центрове.

Във форумите на www.imoti.net не минава ден без да се дискутира "спукването на балона на пазара на имоти". Преобладават песимистичните прогнози. При това те изразяват очакванията не предимно на консуматорите, а на специалистите от бранша на недвижимите имоти.

Е, има и оптимисти. Някои, като Мартин Гиков, шеф на отдела "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк, се мъчат да "успокоят топката".
Може би, изхождайки от съображения, свеждащи се до по-избирателен подход при финансирането на проектите той твърди:"Ако има балон, то въздухът не е достатъчно горещ, за да го спука".

Да, "балон" на пазара на имоти има. И той се надува от цени като: 1500 евро за квадратен метър дори за "панелка" в малко по-престижен софийски квартал. За сега спукване няма, но и за никакво оживление не може да става дума. Търговците и собствениците предпочитат да изчакват и не са склонни да ги свалят. И балонът си рее из пространството. На кой му пука, като не се спуква?!

При сегашните доходи на работоспособните и не без работа клиенти, дори едно понижение на цените на имотите от 5-10% едва ли ще подейства активизиращо на пазара и ще го надуят повечко, за да не се спука.

Инфлацията и повишаването на кредитните лихви не повишават, а изяждат реалните доходи на населението. Съчетанието от страховете за разрастването на кризата, от забавяне на, и без това, опустошената ни икономика, от скока на цените на енергоносителите и храните, поражда сред хората само песимизъм.

Затова, за съжаление,за болшинството желаещи, закупуването на ново жилище остава само мечта, една химера, постоянно отлагана във времето.

А то преминава като пролетен вятър, който само поразлюлява балона на пазара на имоти ...

Радослав Михайлов