Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2019-01-07
Очаква се забавяне  на наемните нива на офис пазарите в Европа  през 2019 г.
Принтирай новината

Очаква се забавяне на наемните нива на офис пазарите в Европа през 2019 г.

Рубрика: Прогнози Източник: Investor.bg
Share Share

Растежът на наемните нива на офис пазарите в Европа ще се забави през 2019 г. в резултат на по-умерения икономически растеж и по-слабото разширяване на базираната на офиси заетост в големите градове, прогнозира консултантската компания CBRE в свой доклад.

След ръста между 5% и 10% през 2018 г. усвояването на офиси в Европа ще се забави до около 5% през 2019 г., очаква компанията.
Ръстът на базираната на офиси заетост се очаква да намалее от 2%-3% на година в последните няколко години до 1,5%-2% в редица градове като Париж, Берлин, Мюнхен, Амстердам, Стокхолм и Лондон. Възстановяващите се пазари като Испания и Португалия, както и Дъблин изглеждат по-силни. В същото време макар да постигат висок икономически растеж Централна и Източна Европа, както и Италия, се очаква да отбележат забавяне на наемната дейност.
Brexit е усложняващ фактор за британския пазар, като остава несигурността за бъдещето на търговските отношения с Европейския съюз, особено в сектора на услугите. В зависимост от резултата от преговорите има известен риск за спад на офис пазара заради изместването на финансови услуги от Великобритания към континенталната част на Европа.

CBRE очаква някои от международните наематели да отложат решенията си за наемане на нови площи, но допълва, че процесът ще бъде ограничен и постепенен, така че последиците за британския пазар ще бъдат умерени.
Ръстът на технологичния сектор като източник на търсене промени структурата на наемане на офиси в редица градове в последните години и компанията очаква тази тенденция да се запази.

Технологичните компании са изместили финансовите услуги като източник на търсене през 2018 г. в Лондон, Париж, Мадрид, Берлин и Дъблин. Oxford Economics прогнозира ръст на заетостта от 1,6% в технологичния сектор в ЕС през 2019 г., докато броят на заетите във финансовия сектор ще се запази. Това означава, че градовете с голям брой технологични компании сред наемателите и кварталите със засилено присъствие на технологични компании ще преживеят диспропорционален ръст на търсенето и натиск към повишаване на наемите.

Тенденцията към все по-гъвкаво работно пространство ще се ускори през 2019 г. Това е сложен и многоскоростен процес, но като цяло наемателите са съсредоточени върху три основни цели. Те опитват да увеличат степента на гъвкавост на корпоративните си портфейли, включително чрез по-голямо усвояване на гъвкави пространства. 45% от компаниите, които участвали в допитване на CBRE, посочили, че смятат да използват в значителна степен гъвкави офис пространства в идните няколко години. В резултат на това приносът на доставчиците на гъвкави пространства към цялостното усвояване на офиси вече отбелязва силен ръст в редица западноевропейски градове и ще продължи да расте през 2019 г.

Освен това компаниите все повече осъзнават влиянието на технологиите върху бизнеса им и в отговор на това се стремят да увеличат инвестициите си в технологии в имотите. Целта на разходите е да се подобри качеството на преживяванията на потребителите.

Трето, компаниите все повече се стремят да подобрят преживяванията на потребителите, включително чрез по-добри уелнес програми и предоставянето на по-голям брой услуги и удобства на потребителите.

Тези тенденции вероятно ще изместят търсенето към технологични сгради с голям брой удобства и ще развият понятието за „умни“ сгради и концепцията за пространството като услуга.

Предлагането на пазара е област, която ще бъде следена внимателно през 2019 г. до този момент от цикъла предлагането е ограничено въпреки нарастването на цените в последно време. Равнището на незаетите площи ще продължи да намалява на много големи пазари през идната година, а в някои страни като Германия, Испания и Холандия това ще разшири дълготрайните структурни спадове.

В същото време новозапочнатите сгради в редица градове, сред които Дъблин, Милано, Стокхолм, Прага и Уест Енд в Лондон, започват да се увеличават и бяха повече през първите три тримесечия на 2018 г. спрямо същия период на 2017 г. Очакваните завършени сгради в идните две години надхвърлят с 5% настоящите наличности в Берлин, Дъблин, Амстердам, Барселона и Лондон, както и в повечето страни от Централна и Източна Европа. Ръстът на предлагането ще оказва все по-голямо влияние върху промените в наемните нива с наближаването на края на цикъла.

По отношение на наемите CBRE очаква повечето големи офис пазари в Европа са постигнат ръст през идната година при първокласните офис сгради. Берлин и Мадрид ще бъдат сред най-силно представящите се градове, а Москва, Франкфурт, Париж и Амстердам също ще отбележат растеж. Варшава и Дъблин може да усетят натиск към понижаване на наемите въпреки че той ще е по-явен при наемите на второкласни офиси, отколкото на нови площи, прогнозира консултантската компания.

По статията работи: Божидарка Чобалигова

Вижте още:В кои градове се отчита най-висок ръст в цените през 2018-та

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • дава под наем Тристаен апартамент, 110 м2

    София, Кръстова Вада 1 800 EUR
  • продава Тристаен апартамент, 86 м2

    Варна, Кайсиева Градина 155 900 EUR
  • продава Многостаен апартамент, 186 м2

    София, Симеоново 450 000 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X