Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Офис площите са били водещият тип инвестиционни активи през 2018 г.

Офис пазарът в България е привлякъл инвестиции за 430 млн. евро през 2018 г., сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

През изминалите месеци се случиха серия мащабни придобивания на сгради, като това на Polygraphia Office Center и Megapark, Millenium Center, Telus Tower. Офис сградите към Mall of Sofia и Bulgaria Mall също смениха собствеността си в рамките на цялостното договаряне на двата проекта.

През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остава 9,5%, а общото предлагане достига 1 818 353 кв. м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържат на достигнатите нива от 15 евро за кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро на кв. м за първокласни площи по големите булеварди. Очаква се доходността в офис сегмента да се задържи на нивата от 7,75-8% за първокласни активи, както през 2018 г.

„Пазарът в София вече е добре диверсифициран и предлага както първокласен продукт, така и имоти с потенциал за развитие и покачване на стойността. Активността през изминалата година показа, че когато продавачите имат реалистични ценови очаквания, нещата се случват“, обобщи Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton.

Той очаква добра година за всички сегменти на инвестиционния пазар, като при офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София.

През миналата година офис сегментът в София се характеризира с активен наемен пазар и осезаем ръст на новото строителство. През последните месеци на годината са били издадени разрешения за строеж на близо 100 хил. кв. м, с което общият обем на започнатите проекти нараства до 440 хил. кв. м, показват данните на Cushman & Wakefield Forton.
Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достига 187 хил. кв. м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента.

„Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи“, прогнозира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Вижте още:  Очаква се забавяне на наемните нива на офис пазарите в Европа през 2019 г.

По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв. м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 хил. кв. м, стандартен обем за последните години.

През последното тримесечие са завършени 37 850 кв. м, като в това число влизат Сграда 15 на Бизнес парк София и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи бяха отложени за началото на тази година и това допълнително увеличи обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 хил. кв. м, т.е. половината от площите в строеж към момента.

По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Виктория Тошкова