Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Околовръстното на София става магнит за търговците
Рубрика: Анализи Източник: ТрудТърсенето в тази зона на Околовръстното наистина е голямо, казва и управителят на “Ню Шанс 96” Симеон Митев. Продажбите обаче са сравнително малко. Собствениците на терените държат на цени в рамките на 300-500 евро на квадратен метър. Те са прекалено високи за каквато и да било дейност, особено във време на криза, подчертава Митев.
Данните на “Адрес” потвърждават широкия интервал на офертните цени. Макар собствениците да допускат възможността за немалка корекция - около 10-15%, те все пак са частично подведени от голямото търсене. Затова и офертните нива, заедно с предлаганите отстъпки, остават далече от цените, които са готови да платят купувачите.
Кандидатите за подобен тип имоти са готови да дадат около 200-250 евро на квадрат. Рано или късно обаче продавачите ще разберат, че трябва да съобразят цените си с платежоспособността и очакванията на купувачите. Тогава в този район ще станем свидетели на значителен брой сделки. Много от имотите се предлагат от сравнително дълго време на пазара, което предполага актуализирането на цените с настоящите пазарни нива, казват от “Адрес”.
Търсените парцели най-често са с площ от 1,5 до 6 декара, според изискванията за шоурум и възможностите за застрояване. Обикновено плановете са за голям магазин на едно ниво с паркинг. Купувачите избират дълго и търсят точния имот за своите нужди, имат реална готовност за покупка, в много случаи с кешово плащане. Но купуват само ако и цената е атрактивна - за разлика отпреди, когато локацията беше достатъчна, твърдят брокери.
Според Симеон Митев големите разминавания в цените са причината част от инвеститорите да се ориентират към дългосрочни наеми на вече построени сгради - за 5-10 години, за да разположат там своите шоурумове. Голяма част от имотите в този район не се предлагат официално на пазара, подчертават от “Адрес”. Собствениците са готови да ги продадат при интерес от конкретен купувач. Цената на тези парцели най-често е по договаряне. В момента само в дъгата от бул. “България” до “Икеа”, както и около предстоящата метростанция пред Бизнес парка, се предлагат над 15 имота с лице на Околовръстното.
Със завършването през тази година на естакадата на “Бистришко шосе” ще се оформи директна връзка с развиващия се търговски център около Бизнес парка. Там вече са “Технополис”, “Комо”, кино “Арена”. На практика цялото трасе между бул. “България” и жк “Младост 4” се превръща в нова модерна търговска зона.
Бизнесът се мести към края на града
Търговски и бизнес центрове се оформят по Околовръстното шосе на София около вече построени големи обекти или планирани пътни връзки. Тенденцията за засилено търсене на терени за строителство е от няколко месеца. С развитието на инфраструктурата в следващите години се очаква все повече търговци да се “изтеглят” от центъра и да се ориентират към периферията на столицата.
Южната дъга на Околовръстното в момента е зоната, която се радва на изключителен интерес, казват от “Адрес Недвижими имоти”. Обновената отсечка и особено откриването на първия у нас магазин на “Икеа” привличат както трафика, така и бизнеса. Непосредствено до “Икеа” и с пряка връзка с него вече се строи и “София Ринг Мол”, планиран като един от най-големите търговски и развлекателни центрове в столицата.
Проектите - край възлови кръстовища
Само възловите кръстовища с магистралите и новите инфраструктурни проекти привличат инвеститорите в периферията на София. В отсечката от Бизнес парка до “Самоковско шосе” например интересът е нулев, казва управителят на “Ню Шанс 96” Симеон Митев. Там зоната не е разработена, няма и готов план за продължаване на Околовръстното.
Не така стоят обаче нещата по Източната дъга, в района край летището. Там има интерес за покупка на парцели, но те отново са спъвани от разликите в цените. Инвеститорите са готови да дадат до 50-60 евро на кв. метър, докато предлагането тръгва от минимум 90 и стига до 150 евро - на практика двойно над нивата, на които би могло да се очаква сделка.
Там, както и по цялото Околовръстно, допълнително утежнение е необходимостта проектите да се съобразят с преминаващите сервитути (високо напрежение, колектори и др.), подземен кадастър, локално платно, транспортни решения за осигуряване на достъп до имотите, пътни възли, както и предстоящите ремонти и разширения.
Интересен е районът около изхода на “Ботевградско шосе” към магистрала “Хемус” и “Кремиковско шосе”, казва Симеон Митев. Там солидни масиви са купени от ирландски и израелски инвеститори. Плановете, макар и нестартирали, са за аутлети и търговски центрове.
Заедно с вече работещия магазин на “Джъмбо” и няколко автокомпании и автосервиза, планиран нов хипермаркет, магазина на “Баумакс” и търговския парк край него, изходът от София към магистрала “Хемус” се очертава като перспективен нов търговски център. Планираното изграждане на две нови пътни връзки в района също повишава интереса на инвеститорите.
В западната част на столицата има интерес основно в зоната срещу жк “Люлин”. Там американски инвеститори развиват върху терен от няколкостотин декара проект за още един голям търговски център. Близостта до метростанция и очакваната връзка на магистрала “Люлин” с Околовръстното засилват очакванията, че голото доскоро поле ще стане също добра територия за бизнес.
Извън вниманието на инвеститорите засега остава Северната дъга на Околовръстното, въпреки че там цените на терените са ниски. Офертите най-често са под 50 и стигат дори и до 20 евро на квадратен метър, казва Симеон Митев.
Според него в последните месеци са се появили запитвания за терени от гръцки и арабски инвеститори, след като преди това е имало пълен застой. Той очаква по-сериозен пазар на терени през тази година. За това обаче ще е нужно собствениците да са готови на отстъпки при преговорите с потенциалните купувачи.
