Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Още един луксозен затворен комплекс изниква в полите на Витоша
Рубрика: Проекти Източник: Investor.bgВърху терен с обща площ 30 дка в Бистрица се предвижда да бъдат изградени от 6 до максимум 9 къщи, като бъдещите собственици ще проектират имотите по свой вкус, но съобразно определени параметри, уточни Илиева, като допълни, че досега в столицата са изградени 2 подобни комплекса.
Предвижда се индивидуалният облик на сградите и озеленяването да са уникални, съгласно вкусовете и желанието на собствениците, като няма да се строят еднакви, типови къщи. Изготвен е обаче план за застрояване, според който е определено разположението на къщите, максималната им височина и общата концепция на комплекса. Собствениците освен това ще се съобразяват с вътрешен правилник, за да се гарантира спокойствието на техните съседи, обясни Тодор Кавръков от К&К Инженерингс.
Градоустройствената концепция предвижда всяка къща да бъде разположена върху достатъчно голям парцел – поне 2-3 дка, за да се постигне пълна самостоятелност на отделните жилища. Инвеститорът в комплекса веднага започва да изгражда инфраструктурата и се очаква да я завърши след около 6 месеца. Клиентите, които изберат да купят терен, върху който да се построи бъдещият им дом, ще получат готов за строителство парцел.
Самите купувачи обаче ще бъдат подбирани съобразно това дали са съгласни да спазват правилник за реда в комплекса, подготвен от инвеститора. В този правилник са включени и условия за евентуална бъдеща продажба на имотите – ако собствениците решат да продават в един бъдещ момент, те няма да могат да го направят сами, а с помощта на ексклузивния посредник Unique Estates. Ако собствениците пък отдадат имота под наем, наемателите ще трябва да се съобразяват с установените правила, поясни Весела Илиева.
Обявяването на такъв проект разкрива потенциала на "нишовите" проекти в строителството, които са правилно таргетирани към съответната група клиенти и разполагат с нужната инфраструктура. Какъв трябва да бъде подходът на инвеститорите и дали локацията е най-важният фактор за успеха на техните проекти, разговаряме с Тодор Кавръков от K&K Електроникс.
- Г-н Кавръков, освен енергийната ефективност, реновациите, реконструкциите и обществените поръчки, явно се очертават добри перспективи и пред „нишовите“ проекти, ако мога така да ги нарека, качествени проекти, които да задоволяват търсенето на клиентите в различните пазарни сегменти – и високия, и средния, и ниския ...
Инвеститорите в проекта, които представлявам, правилно видяха пазарната ниша за клиентите от най-високия сегмент. Подходът ще бъде индивидуален и бутиков, с лично отношение към клиентите. Тази пазарна ниша е тясна, но беше правилно таргетирана на фона на всички кризисни цикли, които минахме, на фона на отрезвяването в строителството. Реално, като погледнем няколко години назад, точно такива проекти почти няма.
За средния и ниския сегмент не искам да говоря, тъй като нашата експертиза е по-скоро в промишлените и бизнес сгради, в логистичните проекти. Затова и този проект го приемаме много присърце, като една по-различна значка в нашето богато портфолио.
- Как се развива бутиково строителство в условията на хаотичното градоустройствено планиране, да не кажа, че такова почти няма?
Сравнения на този проект с квартал като Лозенец и дори с Драгалевци и Бояна е трудно да се прави поради простата причина, че Бистрица е таргет за семейния тип жилища. Не търсим юпита, които работят в Лондонското Сити и си купуват къща, за да идват веднъж на 3 месеца за някакви събития, не търсим парвенюшкия подход към жилището, не търсим авантюристи, а улегналите хора, семейни, с деца, хора, на които вероятно това няма да е първата къща.
- Свидетели сме на невероятно много грешни инвестиционни решения. Това отрезвяване в строителството със сигурност доведе до избистрянето и налагането на по-различни стратегии. Да очертаем основните грешки, които се допуснаха, и как да бъдат избегнати в общия случай при подготовката на нови проекти ...
Бих казал, че имаме не само отрезвяване, но и оздравяване. Трябва да спрем да говорим за криза в класическия смисъл на думата, това е реалността. Не бива да я сравняваме с онзи небивал бум и да твърдим, че щом нивата са толкова ниски, значи сме в криза. Напротив, това вече е реалността, тя е такава, това са нормалните пазарни измерения. Ако щете, нормализацията на маржовете на печалбите в строителството накараха оцелелите фирми на пазара, истинските професионалисти, да станат по-конкурентоспособни, да строят по-качествени сгради с цялостна инфраструктура и най-вече да избистрят много правилно концепциите си.
Може да се очертаят три крайъгълни камъка – правилен избор на архитект, който да даде правилна експертиза в градоустройството, опитът в строителството и менажирането, както и локацията. Обикновено тя се слага на първо място в проектите, но само едната гола локация без първите два фактора само тя няма да успее да наложи проекта като успешен. Ако тези три крайгълни камъка ги приложим към частния случай – резиденция „Калина", аз смятам, че този проект ще бъде успешен.
По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Евгения Европейска
