Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Отчитат динамично начало на годината за пазара на имоти у нас
Рубрика: Цените Източник: Investor.bgОсобено голяма активност е била отчетена до средата на февруари, когато е регистриран и недостиг на качествени оферти за продажба, посочват от агенцията. През януари продажбите почти се удвоиха спрямо януари 2012 г. и това постави месеца сред най-силните месеци от началото на кризата, което е нетипично за този период на годината, пише в доклада.
От средата на февруари навлязохме в кратък период на изчакване, защото пазарните участници искаха да видят как ще се развият събитията от политическия живот на страната. След средата на март пазарът възвърна своята динамика и успя да навакса получилата се пауза. Понастоящем динамиката е съпоставима с тази от миналата година и пазарът на имоти се развива според очакванията на компанията за голямо сходство с тенденциите и цените от 2012 г.
Основната разлика спрямо миналата година е, че освен активността при морските ваканционни имоти, наблюдаваме и подчертана активност от страна на български купувачи в големите градове – особено в София и Пловдив. Това са купувачи, които са отлагали продължително време покупката на своето първо жилище и смятат, че моментът вече е дошъл, коентират експертите.
През първото тримесечие на годината спрямо същия период на миналата година средната цена на жилищата в София се е понижила с 2,2% до 719 евро за кв. м, изчисляват от агенцията. Спрямо предходното тримесечие обаче ценовите равнища са почти без изменение – тогава беше отчетена средна цена от 720 евро за кв. М.
През изминалите 3 месеца апартаменти в София се купуваха средно за 62 300 евро при 63 500 евро за 2012 г. и 61 500 евро за 2011 г. Тенденцията на търсене на апартаменти до 50 000 евро, която наблюдаваме и отбелязваме през последните 2 години, също се запазва, като има известна активизация на търсенето на по-големи и просторни апартаменти и от там и на покачване на търсенето на имоти в ценовия диапазон от 70 000 до 100 000 евро, посочват експертите.
Пловдив е един от градовете отличници за първото тримесечие на 2013 г. с ръст в продажбите от 28% на годишна база, регистриран от Агенцията по вписванията. Средната цена на продадените апартаменти в Пловдив по данни на компанията е 558 евро на кв.м. През 2012 г. средната цена е била 525 евро на кв.м. Тенденцията и тук е към завръщане на купувачите на пазара, пише в доклада.
Пазарите в двата най-големи курорта – Слънчев бряг и Банско, вече повече от година се движат с доста различна динамика. В района на Слънчев бряг се наблюдава възстановяване на пазара и увеличаване на броя на продажбите, а в Банско и останалите ски курорти интересът и през изминалия зимен сезон продължи да бъде слаб. Това доведе до допълнителен спад на цените на ски имотите и на стопяване на плахите признаци на възстановяване, които започнаха през есента на миналата година, посочват от агенцията.
Основните купувачи на ваканционни имоти и по морето, и в ски курортите, продължават да бъдат руснаци. Средната цена на продадените апартаменти в Слънчев бряг за първото тримесечие на годината е 512 евро на кв.м. спрямо 440 евро за същия период на 2012 г. и 505 евро за 4-тото тримесечие на 2012 г., сочат данни на компанията. Средната цена на продадените апартаменти в Банско e 382 евро на кв.м., което представлява стойност почти на минимума на офертните цени, т.е. купуват се възможно най-евтините имоти.
В Боровец през първото тримесечие до сделки се стига на средна цена около 600 евро на кв.м., а в Пампорово – 450 евро/кв.м. Интересна промяна наблюдавахме на пазара на селски имоти – обемът реализирани сделки се запази на нива от последното тримесечие на миналата година. Активността беше доста по-голяма в сравнение с първото тримесечие на 2012 г., отчитат от агенцията.
Средните цени на закупените селски къщи обаче бяха на много по-ниски нива от тези през миналата година. Тогава средните тримесечни цени на продадените селски къщи се движеха около 17 000 – 20 000 евро и се купуваха къщи в много добро състояние, докато през изминалото първо тримесечие на 2013 г. закупените селски къщи бяха със средна цена 10 580 евро (близо до нивата от 2009 г.).
Купувачите на евтини селски имоти през първото тримесечие бяха основно от Западна Европа – Великобритания, Германия, Франция. Техният интерес беше насочен основно към районите в Северозападна България. Руските купувачи избираха къщи близо до Стара Загора, Пловдив, Велико Търново и Елхово.
Очакванията на компанията за пазара на имоти през тази година остават без промяна спрямо заложената прогноза в края на миналата година. При градските имоти търсенето ще продължи да бъде доминирано от български купувачи. То ще зависи от възстановяването на икономиката, нивата на безработица, доходите на домакинствата и достъпа до банково кредитиране. На базата на тези фактори не можем да очакваме да настъпи съществено изменение в тенденциите през настоящата година, като цените ще се задържат около нивата от 2012 г.
Интересът от страна на руски купувачи ще се запази и ще продължи да нараства и през 2013 г., което ще внася пазарен оптимизъм. Тази година отново ще бъде година на руските купувачи на имоти в България.
