Новини за недвижими имоти

Относно Закона за уреждане жилищните влогове на граждани с многогодишни жилищоспестовни влогове (ЗУЖВГМЖСВ)

Отовор /Нотариус: Весела Ивчева/: Със Закона за уреждане жилищните влогове на граждани с многогодишни жилищоспестовни влогове (ЗУЖВГМЖСВ) се определят условията и реда за финансово компенсиране придобиването на жилища от граждани с доказани жилищни нужди, имащи жилищно-спестовен влог в ДСК. Граждани с доказани жилищни нужди са тези, които отговарят едновременно на следните условия:
- не притежават в страната и чужбина жилищни имоти и вили, годни за постоянно обитаване, или ако притежават такива, тяхната стойност заедно със стойността на имуществото им не надвишава 15 000 лева.
- картотекирани са в общините по реда на Закона за наемните отношения със жилищни нужди по чл.11, ал.1 т.1-5 от Наредбата за разпределяне и продажба на жилища
- не са прехвърляли жилищни имоти на други лица след 01.01.1981 год. с изключение на освобождаване или ликвидиране на собственост;
- не притежават имущество на обща стойност по голяма от 15 000 лева в налични парични средства по влогове, акции, дивиденти, произведения на изкуството, нумизматика, филателия, превозни средства, МПС, зем.земи, фабрики, магазини, ателиета и други основни и оборотни фондове и средства по цени, определени по ред и условия установени от ППЗУЖВГМЖСВ.
Тези граждани се подреждат в групи в зависимост от престоя на жилищно-спестовните влогове в ДСК. Подреждането в групи става чрез еднократно тиражиране от ДСК. Списъците на гражданите, включени в тези групи, се съставят по общини, обявяват се публично и могат да се обжалват по ЗАП.
Създаден е Национален компенсационен жилищен фонд към МС. Средствата от този фонд се централизират и съхраняват в ДСК. Тези средства се изразходват за финансово компенсиране на жилищно-спестовните влогове чрез левова индексация на определените спестовни числа. Размерът на левовата индексация на спестовното число се определя периодично от Управителния съвет на Националния компенсационен жилищен фонд, като се взема впредвид:
- инфлационни процеси и пазарните цени на жилищата;
- местонахождението на жилищните имоти по общини;
- наличните средства по фонда и се обнародват в Държавен вестник.Правоимащите граждани по ЗУЖВГМЖСВ получават парично обезщетение в случаите когато:
- са закупили жилища от общината;
- са закупили ведомствени жилища
- са закупили жилища от свободния пазар
- участват в индивидуално групово жилищно строителство
- участват в кооперативно жилищно строителство и е открито финансирането на ЖСК
- участват в изгражване на жилища чрез търговец

Гражданите, включени в групи, могат да поискат определените им спестовни числа да се преобразуват в жилищни компенсаторни записи. С тези записи те могат да закупуват само жилища и парцели, предназначени по плана за жилищно строителство. Гражданите, получили жилищно компесаторни записи се изваждат от списъците. Исканията за получаване на жилищно компенсаторни записи се подават чрез местните комисии, чрез общините. Областният управител се произнася по исканията в едномесечен срок от постъпването им в областната администрация, но не по-късно от 30.04.2000 год.

Правото на компенсация настъпва с придобиване на жилище, но това не означава, че тя ще бъде направена веднага. Необходимо е писмено уведомяване на местната комисия за местонахождението на влога, с приложение на документа, доказващ настъпването на обстоятелството /закупуване на имот/. Ако условията са налице комисиите следва да изчислят полагащите се компенсации и да разпоредят до ДСК да изпълни преводите. Разглеждането на исканията за компенсации се извършва по последователността на датите на постъпването а не по датите на придобиване на жилищата. Така и ще се плаща. Определянето на полагащата се компенсация става по левов индекс за спестовно число, действащ към датата на придобиването на имота. За изплатената компенсация и нейния размер се уведомяват писмено данъчните органи и техническите служби.
Документът, доказващ настъпването на обстоятелството, даващо право на компенсация, е нотариалният акт за покупко-продажба на имота, без значение в кое населено място се намира закупения от правоимащия по ЗУЖВГМЖСВ недвижим имот.
В нотариалния акт за покупко-продажба изрично трябва да е упоменато че сделката се сключва при условията и по реда на ЗУЖВГМЖСВ.

Ако поради неизяснена воля на страните в нотариалния акт за покупко-продажба не е изрично упоменато че сделката се извършва при условията и по реда на ЗУЖВГМЖСВ, съществува възможност нотариалният акт за покупко-продажба да бъде поправен.
Поправка на нотариален акт, който е подписан от страните, вписан в регистъра на нотариуса и в Служба по вписване и при който грешката е открита след като нотариалният акт е станал официален документ става с нов нотариален акт за поправка на погрешния . При съставяне на нотариален акт за поправка на нотариален акт се спазват правилата за съставяне на нотариални актове. Нотариалният акт за поправка на нотариален акт има съдържание, с което се поправя съдържанието на основния акт. В него се излага какво се поправя в основния акт, как трябва да се четат поправените думи и изречения, какво се прибавя, и какво се съкращава. Поправянето на нотариални актове, които са извършени в присъствието на страните, какъвто е и нотариалният акт за покупко-продажба се съставят също в присъствието на договарящите по основния нотариален акт. Ако някои от страните са починали, при поправката трябва да се явят техните наследници.

Нотариус Весела Ивчева