Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Отстъпки бутат цените още надолу
Рубрика: Цените Източник: Труд Продължаващите вече година отстъпки и сключването на сделки под средните цени за района са индикатор, че трендът на пазара няма да се обърне скоро. От данните за реално сключени сделки през третото тримесечие личи, че спадът на цените намалява темпа си. Най-често е около 1-2%. Има и райони с лек ръст - “Редута”, “Витоша” и център.Много продавачи продължават да се страхуват, че цените ще падат още. Расте и категорията собственици, които искат да се отърват от имота си заради затруднения с изплащането на други кредити. Най-често проблемите са от заем за друг (втори) имот, за бизнес цели, кредит за потребление или от лизинга на автомобила. Добрата новина е, че купувачи не липсват. Част от тях са притеснени, че спадът може да спре и да изпуснат най-ниските нива.
Кандидати има дори за незавършено строителство. Причина за това са големите отстъпки и атрактивни схеми за изплащане от страна на предприемачите. В резултат 54 на сто от продадените през септември апартаменти са били на етап между акт 14 и акт 16. След получаване на акт 14 рискът от недовършване на обекта става по-нисък, а цената все още е привлекателна.
Положително за пазара е и връщането на доверието. Очакваните шумни фалити на строителни предприемачи засега липсват. От “Адрес” прогнозират, че пазарът постепенно ще се стабилизира, като цените и оборотите ще се задържат на близки до сегашните нива.
Бизнес парк вместо завод “Електроника”
Още един легендарен завод в София ще бъде заменен от офиси и апартаменти. Една от емблемите на социализма - “Електроника” в кв. “Гео Милев”, ще стане бизнес парк Sofia one с жилищна част. Инвеститор е израелската компания “БСР Юръп”, която е купила обекта (35 дка) от българското дружество “АГП дивелопмънт”.
Реализацията на проекта ще стане на етапи, като първият вече е започнал. Той ще включва два десететажни офис билдинга с площ 26 000 кв. м плюс подземен паркинг. Във втората фаза ще се построят три по-ниски офис сгради с площ 14 хил. кв. м. Последният етап ще е жилищната част.
Въпреки че в София има огромно количество незаети офиси, израелските инвеститори не изглеждат притеснени. Даже вече имат кандидат-наематели. Те са привлечени главно от доброто местоположение. Районът около кв. “Гео Милев” ще стане ключов, ако в близост се реализира проектът за правителствен комплекс.
Бизнес център се изгражда и на мястото на хладилния завод “Мраз” в столицата. Мащабни проекти има за терените на бившите дружества “Балканкар - 6 септември” и “Балканкар - Средец”. Кризата обаче замрази намеренията на инвеститорите там.
Пламва интерес към селски къщи
Ниските цени засилват интереса и към селските къщи. В близки до София населени места вече има оферти за под 10 000 лв. Това привлича млади семейства, готови да инвестират в крайградски имот. Част от тях имат намерение след реконструкция да го превърнат в основно жилище, други възнамеряват да го ползват за почивка.
Обратната тенденция също е налице - хора, които живеят в околните населени места и работят в София, виждат в момента възможност да се сдобият с жилище в града на атрактивна цена и да си спестят всекидневното пътуване. На пазара на наеми предлагането продължава да расте. Атрактивни оферти се появяват във всички райони на столицата, включително в идеален център, където апартаментите се ползват за офиси.
Всички наематели преговарят за отстъпки, в резултат на което най-масовия сегмент отбелязва спад от 5% за последното тримесечие. Най-често пенсионери отдават, а студенти наемат. Отдават се необзаведени двустайни жилища в райони с добра инфраструктура. Месечните наеми са между 4 и 5 евро за кв. м.
