Новини за недвижими имоти

Пазара на имоти залага на Евро

Повечето собственици се ориентираха за продажба на имоти в цени в евро. Ако стойността на една гарсониера през месец Януари 2003 г. е била 10000 USD, при курс на щатския долар 1,9 лв./1 USD, то към днешен курс на долара, а именно 1,64 лв./1 USD, цената на тази гарсониера би трябвало да струвала 11585 USD. За съжаление на много купувачи подобна гарсониера например в Люлин струва 14000 USD. Допълнителното покачване на цената с 17 % има няколко причини:
- основния лихвения процент на БНБ към 01.2002 г е 4.76, а сега е едва 2.96
- това благоприятно понижаване на основния лихвен процент близо 2 % отвърза кесиите на много банки за отпускане на повече жилищни кредити благодарение на по-ниския лихвен процент, в рамките между 12-13 % годишна лихва.
- увеличение на търсенето на жилища между 15000 и 30000 USD или нейната равностойност в евро е следствие увеличението на отпускане кредити от банки, като всяко трето жилище се купува с кредит, затова купувачите са 3 пъти повече от продавачите.

В следствие на което пазарът се отвори за масовите 2-, 3-стайни панелни жилища и все още масово се продават жилища от средната категория на цени между 15000 и 25000 щатски долара. Има случай в който клиенти са продали апартамент преди един месец, а в момента изповядват нотариално сделката вече са загубили около 5% от стойността на същия недвижимия имот. Пазара на жилища през летния сезон ще бъде много динамичен, но е ясно едно, че ако долара запази тази стойност, а банките предлагат все по "примамливи" кредити на своите клиенти цените ще вървят само нагоре. Една от най-изгодните инвестиции е покупката на новостроящи се тухлени апартаменти със кредити или на изплащане, защото строителните предприемачи калкулират себестойността на квадратен метър спрямо цените на строителните материали, а те не са се повишили толкова рязко. Цените на новостроящи се апартаменти, магазини, офиси, който предлагаме на своите клиенти са в рамките на: ж.к.Изток - 420 - 490 USD/кв.м., ж.к.Стрелбище - 320 - 350 USD/кв.м. на шпакловка и замазка. /За по-подробна информация - 02-9335932/.

Любомир Станимиров

Агенция"Имоти БГ"