Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2019-10-17
Пазарът на имоти през 2019-та - каква е ситуацията до момента и какво да очакваме до края на годината
Принтирай новината

Пазарът на имоти през 2019-та - каква е ситуацията до момента и какво да очакваме до края на годината

Рубрика: Анализи Източник: sdelkisimoti.bg
Share Share

Как се представиха първите 3 тримесечия на 2019 г. по отношение на покупко-продажбите на недвижими имоти?

Спад с 1.29 % за периода януари-септември 2019 година спрямо 2018 г. за покупко-продажбите на недвижими имоти за страната отчете статистиката на Агенция по вписванията – Имотен регистър.

Продажбите за страната за първите три месеца на 2019 г. са с общ брой 147 609 – с 1 929 броя по-малко от вписаните през 2018 г. за същия период – 149 538 броя.

В сравнение с 2017 г. обаче, когато в страната сделките бяха спаднали с 6.21 % спрямо 2016 г. – този спад за страната всъщност все още изглежда като умерено наваксване на пазара.

Какво се случи в столицата през първите три месеца на 2019 г.?

Ръст от 5.54 % за първите три тримесечия на 2019 г. спрямо 2018 г. отчита гр. София в покупко-продажбите на недвижими имоти.

Продажбите за столицата за периода януари-септември 2019 г. са с общ брой 20 185 – с 1 057 броя повече от вписаните през 2018 г. за същия период – 19 126 броя.

Казано с други думи – в София през 2019 г. пазарът, що се отнася до броя продажби на имоти, се е повишил спрямо на нивото за същия период от 2018 г.

Третото тримесечие /юли-септември/ отчита малко над 10 % спад в броя сделки за столицата, но това не е нещо нетипично. Такъв беше горе-долу ситуацията и през 2018 г. А да не забравяме, че юли и август, като типично отпускарски месеци, са традиционно по-слаби по отношение на покупко-продажбите на недвижими имоти. Хората тогава купуват, но повече ваканции и почивки. А от септември търсенето на имоти отново се засилва.

Пилците може да се броят на есен, но при сделките с имоти, финалното броене е на зима.

Все пак – ето къде е /засега!/ 2019 г. като движение спрямо предходните няколко години.

Ръстът на 2018 г. спрямо 2017 г. е бил 0.20 % за София. През 2017 г. в столицата сделките бяха отчели ръст от 6.40 % спрямо 2016 г. Спрямо ръста на предходните 2015 г. и 2014 г., движението на сделките в София е съвсем умерено, но да не забравяме, че през онези години пазарът наваксваше огромния спад след кризата.

Вижте още:  С колко ще се покачи вноската по кредита, ако лихвата скочи двойно

Какво ще ни очаква през последното тримесечие на 2019 г.?

Би трябвало то да е най-силното спрямо изминалите три. Въпросът е дали ще е по-силно и от последното тримесечие на 2018 г. То на практика ще може да даде отговор на въпроса как се е представила 2019 г. спрямо предходните годни.

А от какво зависи колко ще са сделките в края на 2019 г.?

Факторите са много, но тук ще изброя основните:

Цените на имотите
Парадоксално е, че ако имотите продължат да вървят ценово нагоре, това ще откаже някои хора от покупка, но други ще се вкопчат още по-силно в идеята да „инвестират“. Ако цените започнат да падат, очаквам българинът да застане на изчаквателна позиция, че да види „колко най-много може да паднат“ и чак тогава да купи.

Условията по ипотечните кредити
Ако банките продължават с лихвения купон /смело надолу/, купувачи ще продължава да има – колкото и безумни да са цените на имотите. Ако лихвите започнат да се движат в посока нагоре, това неминуемо ще се окаже някакъв вид спирачка както за растежа на цените, така и за броя сделки. Но не само лихвата прави кредита. Една съществена промяна в изискванията на банките спрямо кредитоискателите /като размер самоучастие или съотношение дълг-доходи например/ също биха оказали огромно въздействие спрямо размерите на отпусканите кредити, а оттам и на целия пазар на имоти.

Количеството новопостроени имоти и количеството разрешения за строеж за такива
Там, където все още има „глад“ за имоти /особено за жилищни/, пазарът ще може да поеме още и още нови обекти. Къде е това „там“? София, разбира се, както и по-големите ни градове, в които хората намират препитание. Докога? Докато има кой да търси. Опитът показва, че търсене на стойностни имоти в добри квартали винаги е имало – дори по време на криза.

Поля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти със 19-годишен опит и с 15-годишен опит в кредитното консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Парцел, 1300 м2

    Кавала 219 000 EUR
  • продава Къща, 357 м2

    Бургас област, гр.Поморие 339 150 EUR
  • дава под наем Тристаен апартамент, 75 м2

    София, Овча Купел 1 200 BGN
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X