Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Пазарът на имоти през 2020-та - увеличено предлагане и замразяване на цените

Увеличено предлагане и замразяване на цените, дори леко намаление – това са преобладаващите прогнози за пазара на жилища догодина. Единични ръстове могат да дойдат от закъснялото изповядване на стари сделки, а надценените оферти видимо ще намалеят, смятат повечето агенции за недвижими имоти.

"Плато, от което ще започне плавно спускане на цените” - с тази метафора илюстрира прогнозата си за пазара на жилища в София Младен Митов от Явлена. Очакванията за замразяване и евентуален спад в цените се дължат както на бума в издадените разрешителни за строеж на нови жилища, така и заради завършените проекти, които вече са на пазара. Данни на Агенцията по вписванията показват, че от средата на 2018 г. до средата на тази година са издадени разрешителни за 15 808 жилища, което е три пъти повече от 2007 и 2008 г., когато по около 5000 жилища са получавали разрешение за строеж.

"И през 2020 г. клиентът ще е водещ на пазара, защото ще е с добри финансови възможности”, прогнозира още Митов, визирайки изгодните лихви по ипотечните заеми.

По думите му цената на жилищата все повече ще зависи от качествата на индивидуалния имот и допълнителните екстри, които предлага. Подобна тенденция открояват при анализа на деветмесечието на 2019 г. и анализаторите от Адрес Недвижими имоти. Те посочват, че все повече клиенти се ориентират към ремонтирани и обзаведени жилища. Това е причината тристаен апартамент, но неремонтиран, в кв. "Гео Милев" да се продава на същата цена като двустайно жилище в добро състояние в същия квартал, дават пример от компанията.

"Не очакваме спадове, а по-скоро запазване на цените”, прогнозира Полина Стойкова, изп. директор на Бългериън Пропъртис. И тя аргументира прогнозата си с нарасналото предлагане на нови имоти, както и с факта, че основен фактор е вътрешно търсене, от български купувачи, които по думите й преценяват много рационално избора си и не правят спекулативни сделки.

Евтини ипотеки

Повечето брокери са единодушни, че най-силният фактор, който през последните години движи пазара на имоти, са ниските лихви на ипотеките. Те бяха понижени и тази година до нива от 2,8 до 3,3%, като и в момента има промоционални оферти на банките с лихви между 2,6 и 3%, отбелязва Тихомир Тошев от "Кредитцентър”. Затова според него при задържане на цените на жилищата може да се очаква ръст в отпуснатите ипотечни кредити догодина от поне 5 на сто и запазване на лихвите.

По-малко са компаниите на пазара, които очакват и догодина да има ръст, макар и малък, в цените на имотите. Една от тях е BLD, а основната причина ще е новото строителство, за което ще са преобладаващата част от сделките. От 28 000 сделки в София от началото на тази година 10 000 са за ново строителство, дава пример Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD. "И през 2020 г. пазарът на жилища в София ще отчете ръст на броя сделки. Причините се коренят не само в предстоящото изповядване на сделките ново строителство, които към момента все още са на етап предварителен договор, но и в новите купувачи, които не губят мотивация да се сдобият с имот. Основен двигател на активността е добре работещата икономика. Клиентите са спокойни и предприемат действия за подобряване на начина си на живот”, посочва Савов.

Полина Стойкова от Бългериън Пропъртис обаче посочва, че още през третото тримесечие на тази година темпът на нарастване на цените на жилищата в София вече е близо до нула. "Това ще даде предпоставки за един спокоен, стабилен пазар и през 2020 г., въпреки че търсенето ще остане доста активно”, казва още Стойкова.

В цифри

По данни на агенцията средната цена на квадратен метър жилищна площ в столицата е 1090 евро и за поредна година са се провалили очакванията да бъде задмината психологическата граница от 1100 евро на квадрат. Данните на Адрес Недвижими имоти за деветмесечието показват средно 7% ръст на цените на имотите, но той "не отразява покачването на стойността на даден имот, а фактът, че се купуват все по-скъпи имоти, с направени допълнителни подобрения". Средната цена на сделките, осъществени от брокерите на компанията, са за около 1080 евро за квадрат. Явлена отчита 6% ръст средно на годишна база на база сключените сделки от компанията, до ниво от 1120 евро за септември.

Вижте още:  Полина Стойкова: Не може да се говори за балон на жилищния пазар

Нова тенденция, която се наблюдава в последните месеци на тази година и със сигурност ще се засили догодина, е увеличеното време за покупка на недвижим имот. Основната причина е все по-голямото предлагане на пазара, което предопределя и по-дългия и прецизен избор от страна на клиентите.

Има завишени имотни оферти на пазара, но не може да се говори за балон и опасност той да се спука през 2020 г. и да доведе до срив, подобен на този през 2008 г., категорични са брокери и експерти. "Пазарът се развива близо до справедливите пазарни цени”, казва Полина Стойкова. Колегите й от Адрес Недвижими имоти добавят, че някои продавачи продължават да опитват да реализират сделка на цени над пазарните, но купувачите вече не пропускат възможността да поискат отстъпка. "Индивидуалните собственици все още не усещат нарастващата конкуренция в предлагането, когато определят цените на имотите си. Това често се оказва причина за по-бавно намиране на купувач и последващи корекции. Повече от половината от сделките се сключват след компромис в цената, като отстъпката към момента стандартно варира между 1000 и 5000 евро, в зависимост от големината на имота, казват от Адрес.

Вижте още:  90% от сключените сделки в София през 2019-та са за жилища ново строителство