Новини за недвижими имоти

Пазарът на недвижимости тук е с най-голям потенциал в региона

MIL Equity Partners планира да вложи около 33 млн. USD в пазара на търговски имоти в България.

Сегментът на жилищното строителство вече е пренаситен и потенциалът за възвръщаемостта е намалял.

Чуждите фондове, които инвестират преимуществено по Черноморието, може би няма да реализират бърза печалба от инвестициите си.

КАКЪВ Е РАЗМЕРЪТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ, КОИТО ВЪЗНАМЕРЯВАТЕ ДА НАПРАВИТЕ В БЪЛГАРИЯ, СЛЕД КАТО ОБЯВИХТЕ, ЧЕ СТЕ ОТДЕЛИЛИ 100 МЛН. USD ЗА ПРОЕКТИТЕ СИ В ИЗТОЧНА ЕВРОПА?
- Планираме да вложим около 1/3 от тези средства в пазара на имоти в България. Размерът на инвестицията обаче зависи от това дали ще открием достатъчно търговски сгради, които да отговарят на нашите критерии. Ние се интересуваме от проекти, които може да осигурят възвръщаемост в края на периода от най-малко 9-10%. Всичките ни начинания ще се основават на предварителни, задълбочени проучвания. Инвестиционните ни решения ще бъдат добре премислени и няма да прибързваме.

В КАКЪВ ВИД ИМОТИ ВЪЗНАМЕРЯВАТЕ ДА ИНВЕСТИРАТЕ У НАС?
- Инвестициите ни в България ще бъдат разделени в два фонда. Дейността на първия ще бъде съсредоточена само в развитието на търговски сгради, като малък процент от средствата ще бъдат отделени за вложения в необработваема земя. Нашата стратегия се основава на последните проучвания на пазара за недвижимости в България, както и на личните ни впечатления за състоянието на този сегмент в региона. Специалистите, които работят в MIL Equity Partners, имат богат опит във вложения в недвижимо имущество, строителството и др. Средствата, разпределени за втория фонд, ще възлизат на около 200-300 млн. USD, като този фонд ще започне да функционира, след като първият реализира всичките си проекти.

ИНТЕРЕСУВАТЕ ЛИ СЕ ОТ СТРОЕЖА НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ ПОКРАЙ ЧЕРНОМОРИЕТО?
- За момента MIL Equity Partners няма да инвестира в жилищни сгради, въпреки че ежедневно получаваме много предложения от български и чужди компании, които търсят финансова подкрепа за завършването на вече започнати проекти. Фактът, че толкова много инвеститори вече са се настанили на този сегмент, говори, че потенциалът за добра доходност е намалял. Според нашите данни вече няколко английски фонда са навлезли в тази ниша, което увеличава риска за инвестиране там. Считаме, че в момента има свръхпредлагане в сегмента на жилищното строителство. Такъв е случаят най-вече с черноморските райони, към които са се насочили фондовете от Великобритания. Според нас бързата възвръщаемост, към която се стремят тези фондове, може да бъде сериозно възпрепятствана. От друга страна, инвестирането в търговски сгради е далеч по-малко рисково към настоящия момент. Ако открием достатъчно добри възможности, които отговарят на финансовия ни модел, вероятно ще увеличим средствата на втория фонд до 100 млн. USD. Но за да се случи това, условията трябва да бъдат наистина много благоприятни.

СПРЕЛИ ЛИ СТЕ СЕ НА НЯКОИ КОНКРЕТEН ПРОЕКТ И КОИ СА ДРУГИТЕ ДЪРЖАВИ ОТ ИЗТОЧНА ЕВРОПА, КЪМ КОИТО СТЕ СЕ НАСОЧИЛИ?
- Вече имаме предвид няколко търговски сгради в центъра на София, които се строят в момента. Всички подробности около тези сделки обаче са конфендициални.
Другите страни, към които проявяваме интерес, са Румъния, Унгария и вероятно Словакия и Хърватия. Списъкът на тези страни тепърва ще се разширява, след като позициите ни в региона станат по-стабилни.