Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Пазарът на офис площите в София - в пряка зависимост от бизнес климата

Централните части на градовете са с ограничени възможности, а парцелите на първа линия на изходните артерии все повече се застрояват, оформяйки една привлекателна бизнес среда. За българския предприемач и инвеститор изграждането, а след това стопанисването на офис сградите е нова дейност, която се подчинява на определени изисквания. Строените в средата на 90-те години офис сгради имаха недостатъка да съчетават функционални офис площи с жилищни пространства, което затрудняваше последващата поддръжка на общите пространства, асансьори, охрана. Преобладаващата част от новопостроените и строящите се в момента офис сгради се отличава с отлична архитектура на сградата, елегантен вътрешен дизайн, голяма разгъната площ, много добър достъп, перфектни комуникации, луксозни довършителни работи и високо ниво на сервизна поддръжка. Офиси се предлагат и в обновени офис сгради (най-често това са административни сгради на приватизирани предприятия) в първостепенните райони на столицата, които, без да са на нивото на престижните нови офис сгради, осигуряват комфорт, добра комуникация и добра сервизна поддръжка за своите наематели. Първичният пазар на офис площи в бизнес сградите е силно ограничен поради идеята на по-голяма част от инвеститорите да не продават, а само да отдават под наем офиси. В София наемните цени се движат от 8 до 16 евро/кв. м без ДДС, като оперативните разходи по поддръжка на наетата площ се заплащат отделно.
- Бизнес и търговски център “Офис Експрес” на бул. “Цариградско шосе”.
Сградата е реализирана с окачени тавани, врати от алуминиеви профили и двоен стъклопакет, вътрешна облицовка от гипскартон с изолация от минерална вата. Подът и фоайетата на общите части са покрити с матиран гранитогрес, таваните са с вградени осветителни тела и пожароизвестителни датчици. Сградата е с централно отопление и климатизация и разполага с охраняем паркинг. Отдава се под наем при 8 евро/кв. м базова наемна цена, като оперативните разходи по поддръжката на наетата площ са 3 евро/месец.
- Бизнес център “Датекс”, бул. “Цариградско шосе”.
Конструкцията на сградата е монолитна, а преградните стени по отделните етажи са изпълнени със зидария от газобетон и леки преградни стени. Осигурена комуникативност и съвременна функционалност. Безредовата конструкция дава възможност за гъвкаво преразпределение на пространството според изискванията на клиента. Наемна цена - от 8 до 10 евро/кв. м без ДДС, като в наемната цена е включено ползването на климатичната инсталация, компютърната мрежа и поддръжката на общите части.
- Търговско-административен център на бул. “Витоша” 21.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция. Всеки офис разполага със собствен СОТ, собствена противопожарна система, елтабло и климатик. Наемна цена - 13 USD/кв. м.
- Бизнес и търговски център на бул. “Цариградско шосе”, 7-и км.
Сградата е изцяло климатизирана, с изградена компютърна мрежа, пожароизвестяване, охрана и телефонна мрежа. Разполага с подземен паркинг и надземен паркинг с 40 паркоместа. Наемна цена - 9 USD/кв. м месечно за офис площите и 10 USD/кв. м за търговските площи. Разходите по поддръжка на наетите площи се заплащат допълнително.
- Офис център “АДИС”, в непосредствена близост с НДК.
Сградата отговаря на световните стандарти. Отличава се с модерни широкоспектърни комуникационни възли, преки телефонни линии, локална климатична инсталация. За завършването й са използвани съвременни материали и технологии. Наемна цена - 14 евро/кв. м.
- Бизнес център “Сентръл парк”
Сградата се намира в престижния район на Докторската градина. Отличава се с изпълнени луксозни довършителни работи, отговарящи на офиси клас “А”. Разполага с подземен паркинг на три нива. На всеки етаж има конферентна зала. Сградата е с централна климатизация и охрана. Наемна цена - 14 евро/кв. м, като в тях влизат 15% service charge.
- Офис център на “Ави Сет”
Сградата ще бъде завършена до края на ноември. Безгредовата й конструкция осигурява възможност за организиране на офисните пространства според желанието на клиента. Сградата е изпълнена на много високо ниво, с централна климатизация. Свободно за отдаване под наем е трето, последно етажно ниво от 340 кв. м. Наемна цена - 12 евро/кв. м без ДДС. Продажби на офис площи Предлагането на офис площи за продажби в София е изключително ограничено, а вторичният пазар на офис площи не е развит. Очаква се България да стане част от световната тенденция за продажба на офис площи, когато сградите са напълно завършени и с осигурени наемни договори за по-продължителен срок. Законът за задълженията и договорите определя като максимален срок за сключване на договор за наем 10 години, което в сравнение с европейските законодателства е кратък срок. Обичайната практика е такива договори да се сключват за 15-20 години и една промяна в нашия закон ще улесни бъдещите купувачи на офис сгради или части от тях в изготвяне на бизнес програмите им.
- Административна сграда на бул. “Цар Борис III”, до “Главпроект”, ул. “Шипченски проход”.
Сградата е на етап груб строеж с 4500 кв. м РЗП. Продава се цялата на цена 550 000 USD.
- Офис сграда на Sofbuild Новата офис сграда на бул. “Витоша” отговаря на съвременните изисквания за клас “А” офисни площи. Офис пространствата са разположени максимално функционално на принципа open space area. Конструкцията е монолитен стоманобетон с неносещи преградни стени, изпълнени с газобетонови блокчета, гипсокартон и алуминиеви профили. Сградата е изцяло климатизирана. Продават се офиси с квадратури 85, 150 и 260 кв. м. Цена - 1000 евро/кв. м. В сутерена се продават парк места на цена 600 евро/кв. м (1 парк място е около 23 кв. м). Продава се и ресторантът към сградата на цена 800 000 евро (включва ресторанта с открита тераса и складова площ - около 650 кв. м). Инвеститорът е разработил специални финансови схеми, които ще улеснят купувачите при придобиването на офиси и други площи в сградата.