Новини за недвижими имоти

Пазарът на земя се активизира

Какво да очакваме през 2007 година?

Тенденцията към увеличаване на интереса, сделките и цената на земеделската земя ще продължи. Все повече ще стават и чуждите компании, които след промяната в Конституцията на страната през миналата година, вече свободно могат да придобиват земя за свои нужди. Това означава, че и цената на земеделската земя ще се повишава, в зависимост от конкретните пазарни взаимоотношения между търсенето и предлагането. Към настоящия момент търсенето на парцели над 20-30 декара ще продължава да бъде по-голямо от предлагането. Прогнозите за 2007 г. са средната цена за страната да достигне 220 – 240 лв.

Развитието на пазара на земеделска земя все повече се засилва и поради приемането на страната ни в ЕС от началото на 2007 г. У нас вече е в сила общата селскостопанска политика на ЕС, а това означава, че за всеки обработван парцел ще има плащания от еврофондовете. Именно така ще се осъществи постепенното повишаване на дохода от земеделска земя и ще се изостри интереса към придобиването й.

Малките участъци – до 20 декара -  не представляват сериозен инвестиционен интерес, поради факта, че не могат да бъдат използвани за развиване на сериозна и ефективна стопанска дейност.

Създадените през 2005-2006 г. Дружества със специална инвестиционна цел все повече ще се развиват и ще се утвърждават като основни купувачи на земя в по-големи мащаби. Данните от агростатистиката сочат, че най-атрактивните места за този сегмент на пазара са Североизточният и Северният централен регион. Тук земеделската земя е най-подходяща за интензивно и ефективно използване и това обяснява струпването на купувачи. Средната цена на декар в Североизточния регион например вече е над 220 лева, близки до тези стойности са и цените на земята в Централна Северна България.

Силен тласък в развитието на пазара на земеделски терени може да даде и стартирането на държавната намеса в комасирането  /окрупняването/ на парцелите. Засега този въпрос е оставен да се развива на пазарен принцип, но се очаква и държавна намеса чрез създаване на ясен нормативен акт – закон или наредба. Логично е да има правила наложени от законодателя, коментират експерти, тъй като не е малък и делът на държавните и общински земи в общия поземлен фонд. Ако това стане, процесът на покупко-продажба на земя ще нарасне драстично и пазарът ще стане изключително активен.