Новини за недвижими имоти

Пазарът под лупа

Всяка сграда е сбор от тухли, бетон, стъкло, но приликите между различните постройки свършват дотук. Важните параметри за интереса на инвеститорите към конкретен проект за изграждане на недвижимост са локацията, предназначението, размерът, качеството на изпълнението.

Заради десетилетията масово панелно строителство България се оказа с тотален дефицит на всякакви видове сгради с всякакво предназначение. Но въпреки строителния бум през последните години търсенето продължава да е голямо и в трите основни сегмента на пазара - жилищния, офисния и търговския. Отлив на купувачи се очертава само за определени ваканционни имоти. Както винаги, и тук дяволът е в детайла и не всичко, предложено на пазара, се продава мигновено и на приятна за продавача цена.

Купувачи във ваканция

Участниците и анализаторите на пазара са единодушни, че ако може да се говори за криза в имотния сектор в България, тя най-ясно се забелязва при ваканционните имоти от типа втори дом. Причината според тях е свръхпредлагането, ниското качество на изпълнение и лошата инфраструктура. В допълнение идва ефектът от ипотечната криза в САЩ.

"Много често, когато посетят имота си, клиентите остават разочаровани от това, което намират", казва Красимир Димитров, управляващ партньор в агенция SOURCE. "В някои кризисни зони се наблюдава застой (например Банско и Слънчев бряг) поради свръхпредлагане и неуредена инфраструктура", смята Сабин Симеонов от Българо-американската кредитна банка. Интересът на традиционните доскоро британски и ирландски купувачи започна да спада през тази година, но сделки в тези региони все пак има - просто инвеститорите са от други държави, обясняват представители на имотния бранш. Точно чуждестранният тип купувачи внася връзка със световната финансова криза, защото могат да решат, че нашият пазар е рисков, или защото тяхното финансирате е станало много скъпо.

Друг проблем на ваканционните имоти е, че обещаната доходност от наеми (от порядъка на 6% годишно) далеч не се достига, като при някои обекти такава дори няма. Това в комбинация със задържане или спад в цените може да разколебае потенциалните купувачи. За повечето от тях водещият мотив за подобна покупка е очакваната печалба от бъдеща препродажба на имота, а не обитаването му. Все пак и в този сегмент има оазиси - според експертите ще оцелеят само морски и планински комплекси с много добра локация и екстри.