Новини за недвижими имоти

Пазарът в Сърбия се отвори за молове

Първият търговско-развлекателен център от типа мол в Белград беше открит през миналата седмица и още три-четири проекта чакат реда си да бъдат построени. Макар и с леко закъснение от българския пазар, който реално започна да функционира преди повече от година, развитието на моловете в Сърбия изглежда с потенциал, коментират специалисти в сферата на недвижимите имоти. Въпреки това те не очакват през следващите години там да се случи бумът, който буквално заля българския пазар. Причината е в някои специфични характеристики, които отличават двете столици - София и Белград.

Първият мол в Белград - "Делта сити", до голяма степен прилича визуално на "Мол София". Причината е, че в проектирането и реализирането му участват представители на екипа, който работеше и по софийския проект. Разликата е в наемателите, като в мола в Белград са представени предимно марки в средния ценови клас, докато в София има повече във високия клас.

Инвеститор в "Делта сити" е сръбският холдинг "Делта", който през следващите години ще насочи голяма част от инвестициите си в недвижими имоти и търговски обекти както в Сърбия, така и в региона. В "Делта сити" са вложени 75 млн. евро, съобщи директорът на "Делта риъл естейт" Деян Рачич. Обектът има отдаваема площ от 30 хил. кв.м, която е разделена между 130 търговски обекта. За сравнение - в "Мол София" площите под наем са около 20 хил. кв.м.

"Делта сити" планира през следващите три години да инвестира в нови два мола в Белград, които ще са с два пъти по-голяма площ. Освен това холдингът ще изгради и два търговски парка в града от типа биг бокс. С това компанията се превръща в един от основните инвеститори в молове и търговски площи в Сърбия.

Другият основен инвеститор е сръбският холдинг Ем Пи Си (MPC), който в момента също строи мол в Белград. Проектът трябва да е готов до 2009 г. MPC, както и "Делта", е холдингова структура с бизнес в различни индустрии. Молът ще бъде част от по-голям проект, наречен "Ушче център" (Usce Centre). Търговско-развлекателната част ще бъде разпределена между 160 наематели.

За разлика от пазара в България засега инвеститорите в молове и ритейл проекти са местни структури, казват специалистите в сегмента. "Инвестиции има, но те не са чужди", обясни Давид Давидов от консултантската компания "Колиърс", която работи и на двата пазара. Причината според него е в това, че чуждите инвеститори все още не припознават Сърбия като пазар за европейски инвестиции заради близкото минало на конфликти, все още политическа несигурност и регионални проблеми. Според Деян Рачич от "Делта риъл естейт" причината за липсата на чужди инвеститори е в това, че възвращаемостта от проектите не е пропорционална на сравнително високите рискове.

По думите на Рачич пазарът със сигурност ще расте, но не с темповете, с които се разви в София. Обяснението за тази тенденция е, че цените на имотите, от които започва да расте пазарът, са прекалено високи. Пазарът в София скочи бързо, защото терените бяха евтини и разрешителните за строеж се издаваха лесно, обясни той.

Друга тенденцията на сръбския пазар на молове е концентрацията в три точки - Белград, Нови сад и Ниш, посочи Давид Давидов. За разлика от Сърбия в България вече поне шест-седем града се очертават като интересни за инвеститорите.

Въпреки недостатъците пазарът в Сърбия има някои преимущества в сравнение с този в България, обясняват специалистите. Конкретно за Белград е от значение фактът, че градът е по-голям, а с това и самият пазар. Инфраструктурно страната е по-добре развита от България. Друго предимство е географското централно разположение на Сърбия, посочи Рачич.