Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Печалбите на фондовете, инвестиращи в недвижимости, намаляват
Рубрика: Актуално Източник: Дневник В Германия негативният ефект е най-голям. За периода януари-август например инвеститорите са изтеглили 1.2 млрд. евро от взаимния фонд "Дека", което е 17% от активите, притежавани от дружеството в първия ден от тази година. Фондът, който е част от "Декабанк", инвестира предимно в недвижимо имущество. Вложителите са били недоволни от регистрираната възвращаемост за тази година в размер на 0.5%. От края на август насам изтичането на средства от фондовете продължава дори с по-бързи темпове.За да компенсира загубите, фондът на "Дека" е бил принуден да продава недвижима собственост и да заема парични средства. От германския финансов регулаторен орган "БаФин" (BaFin) засега са спокойни и твърдят, че дружеството е достатъчно ликвидно, за да посрещне текущото изтичане на средства. Надзорната агенция обаче предупреждава, че фондовете с ниска възвращаемост трябва да преосмислят стратегиите си.
Негативната перспектива пред пазара на недвижима собственост в Германия е повратна точка в сектора на Стария континент след няколко години на голям инвеститорски интерес. За периода 2000-2003 г. фондовите борси в Европа регистрираха спад, което пренасочи милиарди долари в бизнеса с недвижимо имущество, достигнал рекордни размери. Това накара мнозина страни, особено Великобритания, да се страхуват от финансов балон. В Германия парите се влагаха във фондове, които купуваха най-вече офис помещения и търговски площи. За разлика от САЩ, където в сектора функционират инвестиционни тръстове, емитиращи акции, които се търгуват свободно, тези в Европа са взаимни фондове, в които инвеститорите продават притежаваните от тях дялове на самите дружества, а не на други вложители.
На въпроса дали проблемите в Германия ще се пренесат в останалата част от континента анализаторите не дават единодушен отговор. Незаетите площи в Европа в момента са средно 10%, като показателят за Стокхолм, Дъблин и Франкфурт е по-висок. Инвеститорите в момента се чудят дали не е ред на спад в цените на недвижимостите.
