Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Пенсионери усилено продават имоти
Рубрика: Анализи Източник: 24 часа През ваканционния август пазарът се движел от желанието на собствениците да продадат имота си, за да купят по-качествено и по-голямо жилище. На второ място се нареждали апартаментите, които не са от съществена необходимост на собствениците си. С получените от сделката средства те можели да помогнат на бизнеса си или да реализират лични планове.Сред активните купувачи и наематели през миналия месец са били студентите. Причината била в атрактивните оферти и възможностите за предоговаряне. Цените в района на Студентски град достигнали нивата си от 2007 г. - около 850 евро на кв. м
Все по-често се търсели жилища за офиси, като цените ми са паднали значително и в центъра са сключвани сделки за 80 кв. м срещу 450 евро на месец. Най-масово са наемани двустайни необзаведени имоти за 200 и 270 евро според района.
Наближаването на новата учебна година раздвижило активността при наемите и сключените през август сделки са с 37% повече от тези през юли. Срокът на отдаване и наемане рядко надвишавал месец.
Най-агресивни при сделките пък в момента били строителните предприемачи, които се страхували, че се задават тежка зима и още по-ниски цени. Мотивирани да намерят пазар за апартаментите си са и обезщетените собственици, които често притежават до 35% от новоизграждащата се сграда.
"Със среден спад от 3% спрямо юли и със сериозна активност на различни групи продавачи и купувачи август възвръща надеждите ни за нормализиране на пазара", твърди шефът на "Адрес" Цветелина Тасева.
Двойните сделки, които най-често включвали продажба на панелно жилище и покупка на по-малко или по-голямо тухлено, са били с най-сериозен дял. "Добрата новина е, че купувачи за панелните жилища се намират дори след по-малко от 10 огледа. Всичко в момента е въпрос на правилно определена цена", казва Тасева.
Според агенцията банките са започнали да рекламират по-активно ипотечни кредити и да отпускат не само на клиенти с високи доходи, а и на представители на средната класа.
И през август определящи при избора на имот оставало разположението му. Комуникативността е водеща за 17%, а близостта до училище, университет и работно място е била решаваща за 29% от купувачите.
Продадените през август жилища са били на пазара средно около месец. Имало и изключения - две сестри (студентка и работеща) купили панелно жилище в Люлин след първия оглед, докато други две (пенсионерка и работеща) продали наследената панелка в същия комплекс след 3 месеца и 30 направени от различни купувачи огледа.
Сделки на зелено през август не е имало Макар броят им да е скочил двойно спрямо тези през юни, сделките за жилища без разрешение за ползване заемали едва 20% от всички в София.
От "Адрес" прогнозират, че активността ще стабилизира цените на наемите и в началото на зимата дори ще се повишат леко. Повишение на цените на жилищата пък можело да се усети едва при трайно стабилизиране на икономиката и драстичен спад на предлагането, за каквито все още нямало признаци.
