Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Периферията на “Люлин” става новата търговска зона на София
Рубрика: Градоустройство Източник: Монитор Интересът е основно в района на бул. "Европа" и околовръстния път в периферията на най-големия столичен жилищен комплекс "Люлин", където според брокери на имоти през следващите 4-5 години ще се оформи нова търговска и промишлена зона.Раздвижването в тази част на града идва от няколко мащабни търговски проекта, чиято реализация ще започне в най-скоро време, обясни управителят на агенция "Шанс-96" Симеон Митев, който реализира някои от големите сделки за земя в района. По негова информация по западното направление предстои изграждането на един от най-големите търговски комплекси в страната. Центърът ще е едноетажен, разположен на терен от над 200 дка. В близост до него вече се окрупняват още два масива от по 150 дка, където се очаква да бъдат изградени жилищни и търговски центрове. От "Шанс-96" отказаха повече информация заради клаузи за конфиденциалност в договорите с инвеститорите.
Според други източници, свързани с пазара на имоти, мащабният търговски комплекс ще бъде разположен след "Филиповско шосе" в района на околовръстния път, а инвеститор е голям американски фонд. Избраният терен е срещу четвърти микрорайон на жк "Люлин" и вече е в ход процедура по вкарване на земята в регулация и градоустройство.
Брокерите са категорични, че появата на подобни големи проекти ще привлече и редица по-малки инвестиции. През последните 1-2 години са наблюдава засилено търсене на земя по големите пътни артерии в района, като бул. "Европа", но предлагането е изключително слабо, коментира Юлиан Манасиев от "Диал груп". Интерес има основно около първа метростанция, където се търсят терени за големи паркинги и търговски комплекси, но има и пазар за по-малки площи за офис сгради. По негови данни цените на парцелите на първа линия по бул. "Европа" се движат около 100 евро/кв. м, а в частта след околовръстното шосе - около 80-90 евро/кв. м заради по-лошата инфраструктура.
От "Шанс-96" дадоха аналогични цени, но с уговорката, че на втора и трета линия стойностите на терените падат почти наполовина.
Ценови нива от 80-100 евро/кв. м за урегулирани имоти с лице към булеварда в района между околовръстното шосе и магазина на "Метро" посочи Златан Енчев от "Фортън Интернешънъл". По данни на компанията за бизнес имоти в тази част от бул. "Европа" вече има проекти за изграждане на няколко търговски центъра с офисни части и шоурумове за автомобили, докато по околовръстния път към бъдещата връзка с магистрала "Люлин" се съсредоточават главно инвестиции в складови комплекси.
Според Симеон Митев през следващите години западната част на София ще измести инвестиционния интерес от източното и югоизточното направление. Причината са по-ниските цени на земята, както и възможностите за сглобяване на по-големи терени за реализацията на мащабни търговски и промишлени проекти. Другото предимство на района са пътната връзка към Сърбия, както и очакваната към Гърция с включването на магистрала "Люлин" към околовръстното шосе. Това, според брокера, ще привлече инвеститори, които търсят спецификата на тази локация за проектите си.
Досега навлизането на големи търговски вериги в София ставаше основно по оста изток - запад: първи обект в "Младост" или "Дружба" и следващ в западните квартали, като се търсеше основно близостта до големите жилищни райони. По тази схема през последните 4-5 години свои магазини около бул. "Европа" откриха големите вериги за техника, като "Технополис" и "Техномаркет Европа", веригите от типа "направи си сам" - "Мосю Бриколаж" и "Практикер", който дели общ терен с магазина на ХИТ, както и вторият магазин на "Метро" за столичния град.
