Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Пет пъти повече търговски площи през 2010 г.
Рубрика: Статистика Източник: Expert.bg Въпреки финансовата криза и проблемите с отдаването, три нови търговски центъра отвориха врати в страната (Галерия Стара Загора – 25 000 кв.м отдаваема площ; Варна Тауърс – 30 000 кв.м и МегаМол Русе – 17 800 кв.м), обобщават от Forton International в анализ за периода.Мол Русе (35 500 кв.м) също беше завършен, като за момента от площите в мола функционират само хипeрмаркет Карфур и киносалоните на Cinema City. Причината за този бум е традиционно повишеното потребление в края на годината, на което разчитат и инвеститорите, и наемателите на търговски площи, за да си осигурят силен старт.
„Ръстът в обема на новите търговски площи на годишна база за 2010 г. е почти 5 пъти спрямо 2009 г.”, коментира Димитър Киферов, мениджър търговски площи във Фортън Интернешънъл.
„Общо 346 300 кв.м в 10 нови търговски центъра са излезли на пазара през изминалата година. За сравнение за целия период 2006-2009 г. новото предлагане в сегмента беше 211 200 кв.м”.
Строителството на всички реализирани молове е започнало преди кризата. Проектите в процес на изграждане вече са далеч по-малко, като при доста от тях се очаква забавяне в сроковете на завършване поради проблеми с финансирането или отдаването под наем. Единствено в София търговските площи (186 000 кв.м) са с висока заетост и пазарът е толерантен към развитието на нови проекти. Доказателство за това е напредващото изграждане и отдаване под наем на Парадайз Мол (75 000 кв.м).
„От есента на 2010 г. наблюдаваме съществено покачване в интереса на търговците спрямо новите молове, но все още общият обем на сключените сделки е под очакванията на наемодателите”, коментира Киферов.
„Това доведе и до стабилизиране на наемните нива на постигнатите през последното тримесечие стойности и очакванията ни са в средносрочен план те да се запазят.”
През 2010 г. като цяло наемните нива бяха нестабилни, като отчетеният спад на годишна база е около 30% за търговските центрове в столицата и близо 40% за тези в другите големи градове.
Наемите на главните търговски улици продължиха сериозно да падат и през тази година, като по данни на Фортън понижението е от порядъка на 29% в София и над 44% в страната.
„Считаме, че в този подсегмент няма основание за продължаване на негативните тенденции, тъй като постигнатите нови нива вече са приемливи за търговците”, допълва Киферов.
Няколко търговски проекта на инвестиционния пазар са в процес на дю дилиджънс, като е възможно сделките по тях да бъдат финализирани през първото тримесечие на 2011 г. Инвеститорите проявяват интерес не само към търговските центрове, но и към ритейл парковете и т.нар. big box магазини.
