Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Петър Сотиров: Цените на имотите ще се задържат в близко бъдеще

Петър Сотиров е роден през 1984 г. в София. Завършил е бакалавърска степен по „Публична администрация“ и магистратура със специалност „Маркетинг“ в Университета за национално и световно стопанство (УНСС).

Петър Сотиров притежава свидетелство за най-високата III-та степен професионална квалификация по професията "Брокер недвижими имоти" и има богат опит в сделките с недвижими имоти. Работи в сектора вече повече от 10 години, като е заемал и ръководни позиции във водещи компании от бранша.

В момента той е главен мениджър на младата компания за недвижими имоти ДОМИ. Компанията е носител на наградата на портала за имоти Imoti.net “Дебют на агенция за недвижими имоти“ като част от вторите годишни награди на сайта.


С Петър Сотиров разговаряме за тенденциите на пазара на имоти и посоката на развитие, която се очаква след бурните ръстове от 2015 и 2016 г.


- ДОМИ е сравнително нова агенция за недвижими имоти на пазара. Как един толкова „млад“ играч успява да се справи с конкуренцията, особено в момент, в който пазарът на имоти върви нагоре, т.е. съживява се дейността на все повече агенции и брокери?

- Започнахме през септември 2015 г. Като всяко начало и при нас беше трудно. Успяхме бързо да се справим с трудностите благодарение на екипа, на опитността на повечето брокери при нас, на мениджмънта. Успяхме да навлезем успешно на пазара и вече усещаме стабилност.

От началото на тази година пазарът за недвижими имоти също се стабилизира. Тенденцията за повишаването на цените през последните две години се забавя. Имаше лек ръст в началото на годината, но само в определени райони на София. Това, което се случи през 2015 г. и 2016 г., тази година се усеща с по-бавни темпове.

- Нелоялната конкуренция и некоректните практики как се отразяват върху новите участници на пазара, които искат да бъдат коректни с клиентите си, да работят нормално, според етични правила, и да се наложат?

- Това е една от основните трудности, с които се сблъскват всички на пазара. Проблемът е най-вече във фалшивите обяви, които се публикуват. Ние имаме списък от фирми, които в практиката ни сме установили, че са некоректни, с които не работим и не гледаме техни обяви. В порталите за имоти тези фирми са ни в „черен списък“, за да не ни се появяват техни обяви.

Най-често те публикуват атрактивно описание, с атрактивни снимки на подобен имот, който се намира в друг град. Виждали сме снимки на имот в София, публикувани в обява за имот от друг град. Това се случва най-често с обявите за наеми и ние като хора, които работим с имоти в цяла България, хващаме такива нередности.

Въпреки трудностите се опитваме да градим имидж на коректна агенция, която работи и с колеги. Така се налагаме и като предпочитана агенция за работа, защото всичко, което публикуваме, е с реално описание и снимки.
- При условие, че институциите не реагират на това, което се случва в бранша, и въпреки призивите закон за дейността на брокерите още няма, браншът как би могъл сам да си помогне?

- Говорили сме много пъти по тази тема, трябва да има регулация и тя трябва да дойде от държавата. Няма как да се справим със самостоятелна регулация и с проблема с фалшивите обяви и некоректните „агенции“. Това е съвсем друг бизнес – порталите за имоти са в сферата на рекламата. Единственият вариант е да има законов режим.

- Споменахте за забавяне на ръста на цените в София. Какви са тенденциите на пазара в страната – в градовете, в които оперирате?

- Усеща се стабилност в по-големите градове. В по-малките областни градове така или иначе покачването на цените не беше толкова сериозно, колкото в големите – София, Пловдив и Варна. В по-малките областни центрове цените се задържаха през последните две години и нямаше сериозни скокове.

В големите градове обаче цените скочиха над 20% през последните две години. Тенденцията в момента е тези цени да се задържат. До края на годината не очаквам сериозно разместване и тези нива ще се запазят. Някои колеги дори прогнозират, че в големите градове може да има и лек спад на ценовите нива.

- Доколко големият обем ново строителство, който се отразява на предлагането, има общо с тази тенденция? Къде в случая е нуждата от успокоение на пазара предвид по-резките движения през 2015-2016 г.?

- Свързано е с предлагането. Недостатъчното предлагане доведе до по-силния ръст на цените. Отделно има разминаване и в очакванията на продавачите и реалната покупателна способност на купувачите в България. Това също доведе до този ръст на цените – очакването на продавачите, че могат да получат максимума, заедно с малкото оферти на пазара. В един момент много купувачи бяха склонни да купят дори на по-висока цена, стига да си вложат парите в нещо или да има къде да живеят.

С бума на новото строителство, очакваните доста обекти, които трябва да бъдат завършени в следващите месеци и ниските лихви по депозитите, това се променя и ще доведе до стабилност на пазара. Банките също отпускат кредити при добри лихвени нива, което също подкрепя запазването на тенденцията за стабилност на пазара.

- Доколко установяването на тази стабилност има връзка и с очаквания скорошен ръст на лихвите?

- Четох една новина наскоро – някои банки възнамеряват да вдигат лихвите по депозитите. Логично е при това положение да се увеличат и лихвите по кредитите. Това означава, че покачване на цените на имотите не може да се очаква.

- Как очаквате да се развива пазарът в най-предпочитаните зони на София?

- Южните райони смятам, че ще станат един от най-непредпочитаните райони на София, защото през годините развитието на инфраструктурата там изостана и съответно и ръстът на цените не е толкова висок, колкото на други места. Хората все повече предпочитат квартали като „Дружба“, „Надежда“ и дори „Люлин“ заради развитието на инфраструктурата, а и по-ниските цени в сравнение с други места в София. Това е водещото при избора – инфраструктурата.

- А развитието на северните райони? За това отдавна се говори...

- Хората, които купуват в северните райони, обикновено или са живели там, или имат близки и приятели там. В дългосрочен план обаче има големи перспективи за развитие в тази посока, включително и на новото строителство.

                                                                         По статията работиха: автор - Миглена Иванова, редактор - Десислава Попова