Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Плащаш на зелено, банка ти пази парите
Рубрика: Проекти Източник: Труд Банката превежда парите на предприемача след представяне на нотариален акт за покупко-продажба и удостоверение за тежести за имота, от които да е видно, че купувачът е придобил правото на собственост. Така клиентът получава най-важното при т. нар. сделка “на гола поляна” - стопроцентова сигурност за парите си, ако, не дай си Боже, се случи нещо с инвеститора.У нас ескроу-сметката е козът, с който компанията “Адамант капитал” се надява да привлече купувачи за бъдещия си комплекс във варненския кв. “Възраждане”. Той ще включва 280 апартамента, офис сграда и 13 търговски обекта.
“Схемата е с класическа ескроу-сметка. Включва трета страна - в случая различни търговски банки. Парите на клиентите ще стоят там до завършване на жилищата”, обясни Мариела Николова, търговски директор в компанията инвеститор. “Преценили сме, че това е единственият начин клиентите ни да се чувстват спокойни в период на криза и фалити на предприемачи”, допълни тя.
Основна тънкост, за която трябва да внимава купувачът, са разходите за откриването, поддържането и закриването на ескроу-сметката. От “Адамант капитал” успокоиха, че в техния случай те ще поемат въпросните разходи. Обикновено тази сума се плаща в началото - заедно с парите за имота.
“Разходите за ескроу-сметката могат да бъдат твърдо фиксирани - например 250 евро на година. Но могат и да са процент от депозираната сума, ако купувачът настоява парите му да се олихвяват. Не винаги обаче вторият начин излиза по-изгодно, трябва внимателно да се прецени”, коментира Димитър Савов, изп. директор на фонда “Бългериън ленд дивелъпмънт”. Компанията отдавна работи с ескроу-сметки - с чужденци, които купуват имоти във ваканционния им комплекс до черноморското село Рогачево.
Друг важен момент е какво става с парите, ако не се спазят условията в договора. Според Димитър Савов условията за освобождаване на парите се договарят директно между купувача и продавача. Може да се запише клауза, че ако продавачът (строителят) не изпълни в срок задълженията си според предварителния договор, банката се задължава в кратък срок да възстанови сумата на купувача в посочена от него разплащателна сметка.
Много рядко се дава възможност клиентът да може да изтегли парите си по всяко време. Например при покупка от обекта на “Адамант капитал” с подписване на договора наредителят се съгласява да му бъде ограничено правото на разпореждане върху сумата до датата на изтичане на договора.
“От три години използваме ескроу-сметките. Те бяха задължително изискване на англоговорещите клиенти. След като те преведат парите, банката по-лесно се съгласява да финансира строителството - това се явява един вид гаранция за нея”, коментира предприемачът Николай Пехливанов с обекти по Черноморието. При него разходите по ескроу-сметката се поемат от клиента и са близо 0,5% от внесената сума.
