Investor Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Chernomore
Imoti.net Imoti.net
  • BG
    • EN
  • Добави обява
  • Вход
  • Продажби
    • Продава
    • Купува
    • Заменя
    • Имоти в строеж
    • Нови сгради
    • Търгове
  • Наеми
    • Дава под наем
    • Търси да наеме
    • Нощувки
  • Нови сгради
  • Фирми за имоти
  • Средни цени
  • Публикации
    • Новини
    • Съвети
  • Форум
  • Помощ
  • Awards

Вход

Въведете потребителско име и парола

Забравена парола?

или

Влез с Facebook Влез с Google

Нов
потребител?

Регистрацията дава възможност за:

Въвеждане на оферти: във всички категории

Може да: редактирате, активирате и изтривате вашите оферти

Автоматично известяване по имейл за нововъведени имоти в базата данни при запазено търсене според вашите критерии

Регистрация

Забравена парола

Ще Ви изпратим инструкции за възстановяване на Вашия достъп до сайта.

Новини за недвижими имоти

НовиниПреглед на новина

Новини за недвижими имоти

2018-05-11
По данни на Unique Estates: 2300 евро на кв.м. за имот в центъра на София
Принтирай новината

По данни на Unique Estates: 2300 евро на кв.м. за имот в центъра на София

Рубрика: Анализи Източник: Investor.bg
Share Share

Цените на луксозните имоти в България отбелязват лек ръст през първото тримесечие на 2018 г. Средната цена в централните софийски райони вече е 2 300 евро за кв. м, а в района на Докторски паметник нивата са около 2 700 евро за кв. м, показва анализ на консултантската компания Unique Estates.

В същото време засиленото предлагане на имоти под наем е довело до спад на цените спрямо миналата година, когато имаше засилен интерес, особено към апартаменти в центъра на София, заради Председателството на ЕС, отбелязва компанията.

„Много от жилищата се наемаха предварително и това доведе до висока активност на пазара, която продължи до есента на 2017 г. През последните месеци обаче търсенето намаля до обичайните си нива. В същото време пикът на покупките с инвестиционна цел доведе до последващо пренасищане на пазара с оферти за наеми и така цените в много райони тръгнаха надолу“, допълват от Unique Estates.

Консултантската компания прогнозира, че ограниченото предлагане ще повиши леко продажните цени на пазара на луксозни имоти през 2018 г., докато наемите ще се запазят на сегашните нива или ще отбележат спад. Тя очаква броят на сделките да се запази около нивата от предходната година.



Интересът към луксозни покупки остава висок както за жилищни нужди, така и за инвестиция, но предлагането продължава да изостава. Причината е липсата на качествено ново строителство, което отговаря на нуждите на купувачите, както и ограниченият избор от жилища в централните райони на София, които са търсени най-вече с инвестиционна цел.

Търсене и предлагане

През първото тримесечие на 2018 г. пазарът на луксозни апартаменти е останал активен основно в по-ниския ценови сегмент – до 300 хил. – 350 хил. евро. Сделки са сключвали основно в централните райони на София и около Докторски паметник, като голяма част от търсенето е било с инвестиционна цел, съобщава Unique Estates.

Вижте още: Невена Стоянова, Luximmo Finest Estates: Вторичният пазар е надценен


Основното търсене в тези райони е било на апартаменти в стари аристократични кооперации, а купувачите са били основно хора със свободни капитали с интерес към жилища за ремонт, в чието обновяване да инвестират и да ги препродадат впоследствие на по-висока цена, допълва компанията.

„През последните години този тип покупки придобиха популярност сред хората, които търсят доходоносна инвестиция. Напоследък обаче изгодни предложения за продажба в тази ниша на пазара се появяват все по-рядко и това ограничава потенциала за сделки“, коментира Галина Грудова, старши партньор в Unique Estates.

Другият тип търсене на апартаменти в централната част на София е бил отново с инвестиционна цел, главно за отдаване под наем в придобилите през последните години популярност платформи от типа на Airbnb. Не са липсвали и покупки за жилищни нужди.

Относително активни като сделки в по-ниския сегмент на луксозния пазар през първото тримесечие са били и южните райони на София, около бул. „България“, както и кварталите по Витошката яка. И там продажбите са били основно на апартаменти с цел покриване на жилищни нужди.



В средния ценови сегмент на луксозния пазар – 500 хил. –800 хил. евро, сделките през първото тримесечие са били значително по-малко заради слабото предлагане на къщи и апартаменти, които отговарят на търсенето на купувачите, отбелязват от Unique Estates.

Вижте още: Теодора Биволарска, Unique Estates: Очакваме балансиране на цените

Според брокерите на компанията изискванията към апартаментите в този ценови сегмент са да са с голяма квадратура – поне 200 кв. м, най-малко три спални с баня към всяка от тях, гардеробни, поне две паркоместа и хубава гледка. При къщите изискването е за модерна архитектура, голям двор и „умно“ управление на имота.

За разлика от апартаментите обаче при къщите в този ценови клас се очаква по-балансиран пазар с излизането на няколко проекта за затворени комплекси в близките месеци. Те ще предложат както редови, така и самостоятелни къщи в кварталите по т.нар. Витошка яка – Бояна, Драгалевци, Симеоново и местността Камбаните, пише Unique Estates.

Висок остава и интересът към покупка на ексклузивни къщи и резиденции, чиито цени обичайно надхвърлят 1–1,5 млн. евро. След силните сделки в този сегмент през миналата година обаче в момента предлагането е ограничено, отбелязва компанията.



Общата активност на пазара на луксозни имоти през първото тримесечие се запазва на нивата от миналата година както при продажбите, така и при наемите. Прогнозата на Unique Estates е за задържане на обема продажби заради недостига както на подходящи проекти в строеж, така и на парцели с добра локация за бъдещо строителство.

По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов

Избрани обяви за имоти

виж всички
  • продава Парцел, 490 м2

    София област, гр. Костинброд 75 000 EUR
  • продава Вила, 134 м2

    София област, к.к. Боровец 320 000 EUR
  • продава Едностаен апартамент, 45 м2

    Бургас област, гр.Созопол 59 900 EUR
luximmo.bg
luximmo.bg Луксозни имоти в България и чужбина
bulgarianproperties.bg
bulgarianproperties.bg Българските имоти
accentinvest.com
accentinvest.com Имоти във Варна и по Черноморието
my-home.bg
my-home.bg Вашият партньор в недвижимите имоти
София
Пловдив
Благоевград
Бургас
Варна
Велико Търново
Видин
Враца
Габрово
Добрич
Кърджали
Кюстендил
Ловеч
Монтана
Перник
Плевен
Пазарджик
Разград
Русе
Силистра
Сливен
Смолян
Стара Загора
Търговище
Хасково
Шумен
Ямбол
Атина
Рим
Мадрид
Виена
Лондон
Берлин
Абу Даби
Панама
Букурещ
Москва
Анкара
Вашингтон
Будапеща
Париж
Белград
Никозия
Хелзинки
  • ВИЖ ОЩЕ:
    Солун
    Валенсия
    Пиерия
    Халкидики
    Серес
    Кавала
    Ксанти
    Родопи
    Еврос
    Барселона
    Гранада
    о-в Тасос
    Билбао
    Севиля
    Толедо
    Палма де Майорка
    Сарагоса
    Малага
    Аликанте
    Бирмингам
    Хамбург
    Мюнхен
    Ливърпул
    Кьолн
    Милано
    Флоренция
    Пиза
    Дубай
    Синая
    Гюргево
    Санкт Петербург
    Истанбул
    Измир
    Одрин
    Бурса
    Ню Йорк
    Чикаго
    Бостън
    Хюстън
    Сегед
    Кан
    Марсилия
    Ница
    Женева
    Цюрих
    Базел
    Лугано
    Димитровград
    Пирот
    Ниш
    Нови Сад
    Лимасол
    Ларнака
    Миконос
    Сифнос
    Ла Олива
    Лахарес
    Такоронте
    Антигуа
    Пуерто дел Росарио
    Коста Калма
    Гран Тарахал
    Вияверде
    Текитал
    Девесес
    Тетир
    Коралехо
    Калдерета
    Ла Ампуйента
    Ел Котийо
    Моро Хабле
    Ел Маторал
    Скидра
    Аспровалта
    Атос
    Лутраки
    Волос/Пилио
    Арахова
    Пела
    Пафос
    Протарас
    Агия Напа
    Ермионида
    Кастейон
    Беникасим
    Оропеса дел Мар
    Текирдаг
    Загреб
    Задар
    Split
    Дубровник
    Котка
    Михас Коста
    Естепона
    Касарес
Условия за ползване Политика за поверителност Контакти Реклама Портфолио Помощ Награди Настройки на личните данни
Инвестор.БГ АД © 2000-2025 Site by: Studio X