Imoti.net
Новини за недвижими имоти
По-голяма височина на приземните етажи изисква нова наредба
Рубрика: Строителство Източник: imoti.net Приетата и обнародвана наскоро (21 май 2001 г.) Наредба № 5 въвежда съществена новост в техническите изисквания при строителство на сгради - чиито проекти са внесени след публикуването. Тя гласи: "Светлата височина на първия надземен етаж, предназначен за гаражи, магазини и заведния за хранене, трябва да бъде най-малко 3,20 метра." При преустройство на помещения, ползвани за обслужващи дейности и намиращи се в съществуващи здания (до датата на влизането в сила на наредбата), се допуска и по-малка височина.Най-често срещаните случаи на преустройство на първи етажи на съществуващи сгради и съответно - най-важните за тях разпоредби са:
* промяна на жилищни помещения или на цяло жилище в кабинет за здравни услуги, в офис, в кабинет за индивидуална творческа дейност, с налагащ се достъп на външни лица в сградата. Необходимо е изричното писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици, непосредствени съседи на обекта
* преустройство на съществуващо жилище или общо помещение (вход, помещение за колички и пр. ) в магазин или други обслужващи дейности. Изисква се решение на общото събрание на собствениците на жилищната сграда, взето по установения ред, и нотариално заверено съгласие на непосредствените съседи. Осигуряването на самостоятелен вход извън входа на жилищните етажи е най-същественото техническо изизскване.
Необходими документи за започване работата по инвестиционния проект:
* нотариален акт (договор за продажба).
* нотариално заверени декларации от собствениците в сградата и от непосредствените съседи
* виза за проектиране, издадена от главния архитект на общината (района ).
При изграждането на обект с нежилищен характер е необходимо да се спазват и съответните санитарно-хигиенни, противопожарни, обезопасителни норми. Към проекта за преустройство (в частите архитектура, технология и инстлация) е задължително да се добави и становището на инженер-конструктор за сигурността на строителната конструкция, а при по-съществени изменения - към проекта да има и конструктивна част.
Съблюдаването на законовите разпоредби и на строителните нормативи осигурява бързо и качествено осъществяване на предприетото преустройство и спокойна работа на изпълнителите.
