Imoti.net
Новини за недвижими имоти
По-леки условия за кредит - най-рано от есента
Рубрика: Кредитиране Източник: Дневник Очакванията на банкери са именно в края на годината да започне плавно трансформиране от количествено привличане на клиенти към качествено. Тоест офертите да не се предлагат единствено с по-ниска лихва за определен период и отстъпка в такси и комисиони по обслужване на кредита, а например годни за получаване на заем да са и клиенти с по-нисък от 1500-2000 лв. доход на месец или да отпадне задължителното условие за превод на работната заплата по сметка в съответната банка.Въвеждането на по-либерални изисквания към клиентите на банките обаче ще стане възможно едва след изчерпване на възможностите за конкуренция в ценовите нива. Това означава, че когато по-ниската лихва и отпадането на таксата за кандидатстване в промоционалния период не са достатъчни да направят офертата на банката атрактивна, ще се премине и към разхлабване на другите критерии.
Това зависи, разбира се, и от реалното възстановяване на икономиката - трансформиране на макроикономическите показатели в микроикономически ефекти, от намаляване нивото на риска и пр., обясниха още банкери.
На този етап качествените критерии на банките са доста консервативни. С навлизане на кризата у нас кредитните институции увеличиха лихвите и таксите и затегнаха и другите количествени нелихвени условия по заемите - сумата на финансиране беше намалена до около 50-60% от стойността на обекта, а финансирането за панелни жилища беше спряно.
Освен това те повишиха значително именно и качествените изисквания, като обясненията бяха, че всъщност се връщат към критерии от времето преди кредитния бум. Завишено беше например изискването за съотношението дълг/доход, за размера на заплатата, върнато беше като задължително условие наличието на поне един поръчител, както и превода на работната заплата, намален беше срокът на заемите.
Някои кредитни продукти, създадени в пазарните условия на кредитен бум, изчезнаха от портфолиото на банките, особено в сегмента на потребителското кредитиране.
Все пак през миналата година бяха направени първите стъпки в размразяването на предлагането и банките показаха желание за повишаване на кредитирането най-вече при жилищните ипотечни заеми. Понижиха лихвите по кредитите си, като за продължаване на този процес условието е излизането на страната от кризата да се утвърди като трайна тенденция.
През последните месеци на миналата година дори се появиха оферти с фиксирани лихви за период от една до пет години. Нивата им започват от малко над 5%, като напомнят за времето отпреди кризата. Това обаче важи само за нови клиенти, а съществуващите продължават да плащат вноски въз основа на коригирани по време на кризата лихви.
Според наблюденията на кредитни консултанти пак през последните два месеца на 2010 г. е имало подобряване и в други условия по кредитите - увеличаване на стойността на финансиране до 80-85% при монолитно строителство, до 90% за по-ликвидни и хубави жилища и около 70-80% при панелни апартаменти.
