Новини за недвижими имоти

По Нова година банките започват битка за клиенти

В последните години търсенето на кредити значително се увеличи и банковият сектор реагира своевременно, като повиши предлагането. Банковите заеми, особено потребителските и ипотечните, са едни от най-рекламираните продукти, а финансовите институции постоянно водят борба за нови клиенти. Всяка от тях се опитва максимално да опрости процедурите за отпускане на заем, както и да предложи по-атрактивни условия и по този начин да привлече повече потребители. Именно голямото разнообразие на оферти може да затрудни обикновения потребител в избора на най-подходящата за него. За да намери точното решение за конкретните си нужди, за клиента е важно да е наясно за какво точно са му необходими средства. Така изборът на подходящ тип кредит става по-лесен. Обикновено основните фактори, оказващи влияние при избор на кредитна оферта, са крайната цена, включваща лихви, такси и комисиони, размерът на кредита спрямо пазарната цена на имота при ипотечен кредит и срокът за отпускане. Трябва да се има предвид, че лихвеният процент не е най-важният критерий при теглене на заем, от голямо значение са и таксите и комисионите, които трябва да бъдат заплатени за получаването и обслужването на кредита.

Едно удобство за бъдещите длъжници е, че за потребителски кредити до 40 000 лв. водещите банки на българския пазар са задължени да предоставят на клиентите си годишния процент на разходите, който дава най-добра база за сравнение на оферти от конкурентни банки. Когато се кандидатства за кредит, се налага да се доказва доход, въз основа на който да бъде разрешен заемът, ако е без поръчител. Това става с данъчна декларация или трудов договор. Банките отпускат заеми и без деклариране на дохода, но те обикновено са с по-високи лихви. Необходимите документи в такъв случай касаят доходите на клиента и евентуално поръчителя или поръчителите, а при ипотечните кредити - и стойността на имота, предлаган за обезпечение. При ипотечен кредит, ако имотът - предмет на сделка, вече е бил избран от клиента, то след представянето на документите за него се извършва правната му проверка и се насрочва и извършва неговата оценка. Оценката е необходима за окончателното одобрение на параметрите по кредита. След представяне на необходимите документи за ипотеката банката превежда средствата по кредита на продавача или в съответствие с целта на жилищния кредит.

 
В последно време особено голям интерес у потребителите предизвикват кредити за покупка на жилище, което е в процес на строеж. Това е така, защото по този начин бъдещият дом излиза по-евтин. Повечето банки предлагат възможност за кредит, дори когато строящата се сграда още няма акт 16. Обикновено изискването за покупка на жилище с такъв статут е поне да е приключил т.нар. груб строеж. Това обезсърчава мнозина купувачи, които желаят да придобият жилище на фаза изкоп или на първа плоча - отчасти поради по-ниската цена, но най-вече заради възможностите за избор.

Анализът на КредитЦентър към октомври 2007 показва, че активността на кандидатите за кредит в началото на месеца е по-слаба спрямо същия период на предходната година. За сметка на това се наблюдава увеличаване на средния размер на отпуснатите кредити с около 5%, което се дължи и на ръста при цените на жилищата. Средният размер на изтеглените кредити за страната е 38 000 евро, а над 55 % от кандидатите за кредит попадат във възрастовата група между 25 и 35 години. Наблюдава се засилване на търсенето в края на месеца, което е породено от обявените коледни промоции на банките и появата на нови кредитни продукти. Очаква се банковите такси да бъдат в основата на тазгодишната борба за клиенти, защото банките се ориентират не толкова към облекчаване на лихвените условия, отколкото към намаляване или дори премахване на таксите.

Интересно е, че в по-малките градове с население под 30 000 души се забелязва по-висока активност и тенденция в тези райони да нараства интересът към кредитирането като цяло. Доскоро тези клиенти купуваха имоти с пари назаем или с лични спестявания, но през последните месеци започват да търсят банков капитал. Размерът на предоставяните в тези населени места кредити варира между 14 000 и 40 000 лева, като над 90% от сделките са в лева.

От КредитЦентър смятат, че покачването на търсене на кредитни продукти в края на месеца показва активизиране на пазара, като очакванията им са през ноември и декември да бъдат достигнати високите обеми от юли и август. Прогнозите са за ръст на кредитите с 50% спрямо миналата година и около 75% за ипотечните кредити в частност.